Sky-Residenz im Q-Tower mit Panoramablick | Tiefgaragenstellplatz | 1030 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 34. Etage und oberstes Stockwerk
- ca. 23 m² umlaufende Sky-Terrasse
- Panoramablick über Wien
- inkludierter Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation
- hochwertige Design-Küche mit Naturstein und Markengeräten
- Fußbodenheizung und zusätzliche Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen
- zwei Bäder und Einlagerungsraum
- Premium-Neubau mit Gym, Wellness, Coworking und Concierge-nahem Komfort
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sky-Residenz im Q-Tower: Design-Penthouse mit Panoramablick
In der 34. Etage des architektonischen Wahrzeichens Q-Tower ("The Marks") befindet sich diese exklusive 3-Zimmer-Residenz. Auf ca. 114 Metern Höhe bietet das Objekt eine außergewöhnliche Kombination aus modernster Architektur, hochwertiger Design-Ausstattung und einem unvergleichlichen Blick über die gesamte Bundeshauptstadt.
Die Eckdaten im Überblick
- Wohnfläche: ca. 93 m²
- Außenfläche: ca. 23 m² umlaufende Sky-Terrasse (Terrasse und Balkon verschmolzen)
- Zimmer: 3 (großzügige Wohnküche, Master-Suite, Büro/Gästezimmer)
- Stockwerk: 34. Etage (Oberstes Stockwerk)
Ausstattung Highlights
- Exklusive Design-Küche: Maßgefertigte Novel-Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte ("Infinity") und High-End-Geräten von Miele, Bosch und Liebherr (inkl. Weinkühlschrank)
- Hochwertiges Interieur: Optionale Übernahme der exklusiven Designermöbel nach Absprache.
- Smartes Bad-Konzept: Zwei Bäder; Master-Bad mit Badewanne und diskret integrierter Waschküche in maßgefertigten Einbaumöbeln.
- Technik & Klima: Fußbodenheizung (Fernwärme), Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen (ergänzend zum Change-Over-Kühlsystem), elektrische Außenbeschattung, RC3-Sicherheitstür.
- Stellplatz: Eigener Tiefgaragenplatz mit bereits installierter E-Ladestation (gegen Aufpreis möglich).
- Zubehör: Einlagerungsraum mit ca. 3,76 m².
Infrastruktur-Highlights im Q-Tower
Bewohner profitieren von exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen auf 5-Sterne-Niveau:
- Hauseigenes Gym & Wellness-Bereich (Sauna)
- Moderne Coworking-Spaces
- Hauseigene Laufstrecke im 3. OG & Paketstation
- U3-Station Gasometer in 3 Gehminuten erreichbar (10 Min. City-Zentrum)
- Direkte Anbindung an A23/A4
Einzigartiges Wohnen im "The Marks" – Urbanität, Luxus und Weitblick in perfekter Symbiose.
Unser Qualitätsversprechen
Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.
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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 745.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung im Q-Tower in Wien-Landstraße mit 93,16 m² Wohnfläche, rund 23 m² umlaufender Terrasse und Lage im 34. und zugleich obersten Stockwerk. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Neubausegment ab: Es verfügt über Panoramablick über Wien, zwei Bäder, hochwertige Einbauten, Fußbodenheizung, zusätzliche Klimatisierung, elektrische Beschattung, Einlagerungsraum sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation. Auch die Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses wie Fitness- und Wellnessbereich wirken wertsteigernd.
Die Lage ist urban und sehr gut versorgt. Die U3-Station Gasometer ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Supermärkte, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Innerhalb des modernen Hochhaussegments ist die Mikrolage als sehr gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen. Diese zeigen bereits ein hohes Preisniveau. Gegenüber diesen Vergleichsobjekten ist hier jedoch ein Zuschlag sachgerecht, weil das Bewertungsobjekt im obersten Stock liegt und hinsichtlich Aussicht, Freifläche und Ausstattung überdurchschnittlich ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 778.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 745.000 bis 810.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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