Bestlage nahe Belvedere! Luxuriöse 3-Zimmer-Erstbezug-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Balkonen in historischem Gebäude
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im neu ausgebauten Dachgeschoss
- historisches Gebäude mit Altbau-Charme
- luxuriöse Ausstattung mit Fischgrätparkett, Naturstein, BUS-System und hochwertigen Sanitärmaterialien
- 27,10 m² Freiflächen mit Balkon und Terrasse
- absolute Grünruhelage bzw. hofseitiger Gartenblick
- Lift vorhanden
- keine Stellplätze im Eigentum, nur Anmietungsmöglichkeit in der Nähe
- zweigeschossige Dachgeschosskonfiguration mit interner Treppe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum sofortigen Verkauf gelangt eine luxuriöse ca. 93 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit einem ca. 18 m² Balkon sowie einer 9 m² großen Terrasse in einem historischen Gebäude. Der zweigeschossige Dachgeschoss-Ausbau wurde soeben fertiggestellt.
Man betritt die Wohnung über den Vorraum und gelangt von hier aus zentral in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich, eines der beiden Schlafzimmer sowie ins Wellness-Bad und in die separate Toilette. Der hofseitig gelegene Balkon ist ebenfalls von Vorzimmer aus begehbar.
Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie ein Abstellraum befinden.
Das historische Haus mit außergewöhnlicher Geschichte wurde im Jahre 1892 vom Kunst-Tischler des Kaisers Franz Joseph I. in der damaligen Vorstadt als Einfamilienhaus erbaut. Das imposante Eingangstor samt weitläufiger Eingangshalle verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Durch einen gepflegten, begrünten Innenhof im Hause sowie im Nebengebäude wirken die Wohnungen gartenseitig wie eine grüne Oase.
Im Haus befindet sich auch ein familiengeführtes Apartmenthaus ohne Gastronomie. Dies bietet somit eine zusätzliche Sicherheit und Aufsicht für das gesamte Gebäude.
In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze ab € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden.
+ absolute Grünruhelage
+ erstes und zweites Dachgeschoss
+ ca. 93,21 m² Wohnfläche
+ ca. 17,74 m² Balkon im ersten Dachgeschoss
+ ca. 9,36 m² Terrasse im zweiten Dachgeschoss
Erstes Dachgeschoss
+ ca. 24,44 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche
+ ca. 14,28 m² Schlafzimmer
+ ca. 17,74 m² Balkon
+ ca. 8,01 m² Wannenbad mit separater Dusche und Doppelwaschbecken
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Vorraum mit integrierter Waschmaschine und Trockner der Marke "Siemens"
+ Treppenaufgang zum zweiten Dachgeschoss
Zweites Dachgeschoss
+ ca. 31,10 m² Schlafzimmer mit direktem Zugang zur
+ ca. 9,36 m² Terrasse mit nordseitigem Gartenblick
+ ca. 2,00 m² Abstellraum
Ausstattung
+ Fußbodenheizung mit zentraler Versorgung
+ Kühldecke mit zentraler Versorgung
+ Luftwärmepumpe / Zentralheizung
+ BUS-System
+ Parkettböden Eiche geölt mit Fischgrät-Verlegung der Marke "Edeldielen Manufaktur"
+ hochwertige Steinausstattung der Firma Strasser in der Küche
+ exklusive Materialien Silestone und Dekton von "Cosentino" in den Nassräumen
+ hochwertige Fermacell-Wände und Decken
+ Bad mit maßgefertigter Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel
+ komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen, Geschirrspüler der Marke "Siemens" sowie Induktionsherd mit Dunstabzug
+ elektrisch bedienbare Fenster der Marke "Velux" mit Aussen- und Innenrollos und Sensoren, selbstschließend bei Regen, über App bei Wind und Sonneneinstrahlung
+ Einbau- und Aufbaulampen der Firma DSL
+ Lichtplanung der Firma Franke
+ Toilette mit selbstreinigender Dusche der Marken "Meissen Keramik" / "Geberit"
+ Sicherheitseingangstüre WK II mit elektronisch ansteuerbarer Falle bzw. Motorzylinder
+ automatische Balkon- und Terrassenbewässerung mit frostsicherem Ventil der Firma Kemper
Lage und Infrastruktur
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, das Krankenhaus Klinik Landstraße und Naherholungsgebiete, wie der Schlosspark Belvedere sowie der grüne Prater.
Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße
+ U-Bahn-Linie U3
+ S-Bahn-Station "Rennweg"
+ Straßenbahn-Linien O und 71
+ Autobahn A2
+ Ost-Autobahn A4 Richtung Flughafen Schwechat
Sonstiges
In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze ab € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden.
Im selben Gebäude kommen weitere Dachgeschoss-Wohnungen zwischen 104,00 m2 und 209,00 m2 zum sofortigen Verkauf.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 745.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 93 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk nahe Belvedere und Rennweg. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1892 mit neu errichtetem Dachgeschossausbau. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Kühldecke, Klimatisierung, BUS-System und exklusiven Materialien sowie die beiden Freiflächen mit insgesamt rund 27 Quadratmetern. Die Wohnung profitiert zudem von einer ruhigen Einbahnstraße, hofseitigen Bereichen und guter Nahversorgung sowie Grünraumnähe.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer bestandsfreier Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar eine gewisse Bandbreite, die besser passenden Premiumverkäufe liegen jedoch klar über dem einfachen Bezirksniveau. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro. Dieser liegt nachvollziehbar über dem Bezirks-Median, weil es sich nicht um eine Standardwohnung, sondern um ein hochwertiges Dachgeschossobjekt mit Freiflächen und Premium-Ausstattung handelt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 778.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 745.000 bis 810.000 Euro, entsprechend rund 8.350 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.