Exklusive Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit 14 m² Terrasse
- gepflegter Altbau mit beeindruckendem Entrée
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Steinplatte, Fußbodenheizung und Klimaanlagen
- kaum einsehbare Freifläche als klarer Lage- und Nutzungsbonus
- zentrumsnahe Wohnlage nahe Belvedere, Schweizergarten und Rennweg
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage des 3. Bezirks in Gehweite zu den schönen Erholungsflächen Schweizergarten, Botanischer Garten sowie Schlossgarten Belvedere. Die Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie beste Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Apotheken und Rechtsanwälten. Die zentrale Lage eignet sich als Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Aktivitäten und verspricht hohe Lebensqualität. In direkter Nachbarschaft befindet sich nicht nur das Obere Belvedere mit international bekannter Kunstsammlung, sondern auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Institutionen liegt bloß nur eine kurze Straßenbahnfahrt entfernt. Mit der direkten Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen Wiens, wie z.B. dem Gürtel oder der Tangente ist die Verkehrsanbindung optimal. Der Standort ist durch die exzellente Nähe zu den Straßenbahnlinien 71 und O, den Buslinien 74A und 77A, sowie der S-Bahnhaltestellen S1, S2 und S3 am Rennweg optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Nicht zuletzt erreicht man in etwa zehn Gehminuten den Hauptbahnhof, der internationale Ziele per Zug oder durch die Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat zum Greifen nah macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke, Dezentrale Klimaanlage, Split Klimaanlage
Beschreibung
In dieser 96m² großen Maisonette-Dachgeschosswohnung fühlt man sich sofort wohl! Eine großzügige Terrasse, hochwertiges Parkett, eine voll ausgestattete Küche mit Steinplatte sowie ein gemeinschaftlicher Weinkeller machen diese Immobilie zu einem besonderen Schmuckstück. In einem gepflegten Altbau mit beeindruckendem Entrée gelegen, überzeugt diese Wohnung mit einem geräumigen Wohnbereich und einer entzückenden Galerieebene, über die man die Wohnung betritt. Auf dieser hellen Etage befindet sich die liebevoll gestaltete Küche sowie ein Bereich mit großzügigen Dachschräge-Fenstern, der sich perfekt für einen Esstisch eignet. Über eine geschmackvolle Holztreppe erreicht man einen Stock tiefer den Wohnbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Durch das große Fenster und die Terrassentüre kann der Übergang zwischen Innen und Außen im Sommer fließend sein. Die kaum einsehbare Terrasse bietet einen besonderen Rückzugsort. Der private Bereich befindet sich ebenfalls im 1. Dachgeschoss und verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer und das Badezimmer. Für den wohligen Komfort im 1. Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung. Die nötige Kühle im Sommer wird über Klimaanlagen in den Wohnräumen sowie elektrisch steuerbare Außenjalousien gewährleistet. Ein Highlight im Haus ist definitiv auch der gemeinschaftlich genutzte Weinkeller, der zum Degustieren einlädt.
Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt € 340,74 inkl. Reparaturfonds und USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 96 m² große Dachgeschoss-Maisonette im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 3 Zimmern, 14 m² Terrasse und guter Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit Lift und hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv vom Durchschnitt ab: hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlagen, eine ausgestattete Küche mit Steinplatte sowie eine kaum einsehbare Terrasse. Auch das repräsentative Haus und die Maisonette-Aufteilung wirken marktseitig attraktiv.
Die Lage in der Khunngasse ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Belvedere, Schweizergarten und Botanischem Garten erhöht die Wohnqualität deutlich. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Straßenbahn, Bus, S-Bahn und der Hauptbahnhof gut erreichbar. Damit liegt eine zentrumsnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert vor.
Die Vergleichskaufverträge im direkten Umfeld zeigen zwar eine breite Streuung, jedoch sind die niedrigeren Werte für dieses konkrete Objekt nur eingeschränkt passend. Für die Ableitung wurden daher stärker jene Verkäufe berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 523.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 555.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.