Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung I Zentrale Lage I Nähe Rochusmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig saniert und sofort bezugsfertig
- Altbaucharakter in gepflegtem Haus
- Hochparterre/Erdgeschoß mit Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Personenaufzug vorhanden
- keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche erkennbar
- kein Stellplatz ausgewiesen
- nordwestliche Ausrichtung
- kleines Kellerabteil vorhanden
- Gas-Etagenheizung nur Standard, kein besonderer Ausstattungsbonus
Lage
Erdberger Lände
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus in zentraler Lage des 3. Bezirks. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung.
HIGHLIGHTS:
- Hochwertig saniert
- 3-Zimmer-Wohnung
- Zentrale Lage im 3. Bezirk
- Altbau, Baujahr 1900
- Großzügige Raumaufteilung
- Zeitlose, vollausgestattete Wohnküche
- Personenaufzug vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Nordwestliche Ausrichtung
- Sofort bezugsfertig
- Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn-Station Rochusgasse, Straßenbahn 1, Bus 4A und 74A
- Lebensmittelgeschäfte (BILLA, HOFER, SPAR) wenige hundert Meter entfernt
- Leben in der LEBENSWERTEN Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- Stockwerk: Hochparterre
- Baujahr: 1900
- Beziehbar: Sofort
- Wohnfläche: 72,00 m2
- Zimmer: 3
- Möbel: Küche, Bad und Kleiderschränke
- Waschmaschinenanschluss: Ja im Badezimmer
- TV/Internet: Ja
- Badezimmer: 1 (Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss)
- Toilette: 1 (separat)
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Kellerabteil: Ja
- Küche: Ja
- Infrastruktur: Landstraße
- HWB: 123,4
- Klasse: D
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 399.000,00-
- MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN BRUTTO: EUR 245,50
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 418.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 72 Quadratmeter große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Umgebung Rochusmarkt beziehungsweise Erdberger Lände. Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses aus der Zeit um 1900 und wurde laut Beschreibung hochwertig saniert. Positiv zu werten sind die sofortige Bezugsfertigkeit, die ausgestattete Wohnküche, Parkettböden, der vorhandene Aufzug sowie das Kellerabteil. Dämpfend auf den Wert wirken hingegen die Lage im Erdgeschoß, die nordwestliche Ausrichtung und das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Garten.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut vorhanden, auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist für den Bezirk solide. Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Sanierungszustand, Stockwerkslage und Ausstattungsniveau ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.060 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 436.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 418.000 bis 455.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine sanierte Bestandswohnung dieser Größe und Lage im 3. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.