Was für eine Terrasse - was für eine Wohnung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 22 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Altbau mit stilgerechter Generalsanierung des Hauses und der Wohnung
- Fußbodenheizung unter Fischgrätparkett
- Neue Elektrik und neue Fenster
- Sehr gute U-Bahn-Anbindung und starke Nahversorgung
- Ruhige Lage trotz zentraler Stadtlage
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zum Verkauf gelangt eine echte Seltenheit. Dieser klassische Altbau wurde durch eine wunderbar nutzbare Terrasse ergänzt. Mitten in der Stadt und doch völlige Ruhe. Die U.-Bahn vor der Tür aber kein Verkehrslaut erreicht diese Wohneinheit. In zehn Minuten am Stephansplatz und in 15 Minuten am Flughafen, auch das bietet diese wunderschöne Altbauwohnung.
Vor drei Jahren wurde nicht nur dieses Objekt sondern auch das ganze Haus stilgerecht generalsaniert. Unter dem neuen Fischgrätparkett wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Elektrik, Fenster, alles neu. Eine moderne Küche mit Topgeräten rundet diese Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 465.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 73 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit einer außergewöhnlich gut nutzbaren Terrasse von 22 Quadratmetern. Besonders wertrelevant ist, dass laut Beschreibung sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus vor rund drei Jahren stilgerecht generalsaniert wurden. Genannt werden Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, neue Elektrik, neue Fenster sowie eine moderne Küche. Damit liegt die Ausstattung klar über einfachem Bestandsniveau. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschoßlage, die am Markt üblicherweise etwas schwächer nachgefragt ist als obere Stockwerke.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen: Die U-Bahn ist in unmittelbarer Nähe, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und die Innenstadt rasch erreichbar. Positiv hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler Stadtlage und laut Beschreibung ruhiger Wohnsituation.
Die Ableitung erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld. Der Vergleichspool zeigt ein breites Preisband, wobei für dieses Objekt vor allem die besser ausgestatteten und höherpreisigen Vergleichsfälle maßgeblich sind. Unter Berücksichtigung von Sanierungsqualität, Terrasse, Mikrolage und Erdgeschoßlage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 496.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 465.000 und 525.000 Euro, entsprechend rund 6.800 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.