Apostelhof | 3 Zimmer | Obergeschoss | Balkon | Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnbereich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Revitalisierung
- Altbaucharakter mit angenehmen Deckenhöhen
- Balkon mit 16,2 m²
- Personenaufzug vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Feinsteinzeug
- sehr gute Mikrolage nahe U-Bahn und Nahversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Apostelhof liegt im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk und vereint zentrale Stadtlage mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rochusmarkt, die Landstraßer Hauptstraße sowie Erholungsräume wie Stadtpark und Prater sind schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und zum Flughafen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Luxuriöses Wohnen mit Geschichte – Apostelhof, 1030 Wien
Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich der Apostelhof, ein stilvolles Ensemble aus dem Jahr 1899, das aktuell umfassend revitalisiert und durch einen hochwertigen Neubau ergänzt wird. In diesem außergewöhnlichen Projekt entstehen exklusive Wohnungen, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereinen.
Die Liegenschaft gliedert sich in vier architektonisch unterschiedliche Gebäudetrakte: den sorgfältig revitalisierten Altbestand mit Straßentrakt und zwei Stiegen, einen charmanten Hoftrakt mit klassischer Backsteinfassade sowie einen modernen Neubautrakt im Innenhof. Diese Vielfalt schafft ein hohes Maß an Individualität und architektonischem Reiz.
Alle Gebäudeteile werden mit großer Sorgfalt erneuert und überzeugen durch hochwertige Ausstattung, moderne Grundrisse und ein stimmiges Zusammenspiel von Tradition und zeitgenössischer Architektur. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen Dachgeschoss- und Penthousewohnungen mit Terrassen und beeindruckendem Stadtblick. Teilweise verfügen die Einheiten über attraktive Freiflächen.
Der Apostelhof bietet eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben – urban, hochwertig und mit unverwechselbarem Charakter.
- Intelligente Grundrisse
- Großzügige Raumaufteilung
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Mehrfachverglasung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 970.000 bis 1.060.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 114 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines umfassend revitalisierten Gebäudes aus dem Jahr 1899 in der Apostelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Lift, hochwertige Parkettböden, elegante Bäder sowie einen Balkon mit rund 16,2 Quadratmetern. Diese Kombination aus historischem Charakter und modernem Ausstattungsstandard ist im Markt besonders gefragt.
Die Lage ist als sehr gut zu beurteilen. Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Grünflächen. Damit liegt eine urbane Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit und guter Vermarktungsfähigkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projektumfeld und aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein hohes Preisniveau. Unter Berücksichtigung des 3. Obergeschosses, des vorhandenen Lifts, des Balkons, der hochwertigen Revitalisierung und der guten Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.015.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 970.000 bis 1.060.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.