Apostelhof | 3 Zimmer | Balkon | Wohnungseigentum mit viel Stauraum und klarer Raumaufteilung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Revitalisierung / Bauträgersegment
- Altbaucharakter mit angenehmen Deckenhöhen
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Balkon mit 16,10 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Feinsteinzeug
- sehr gute Energiekennzahl für revitalisierten Altbau
- keine Stellplatzangabe, daher kein Garagenzuschlag
Lage
Der Apostelhof liegt im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk und vereint zentrale Stadtlage mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rochusmarkt, die Landstraßer Hauptstraße sowie Erholungsräume wie Stadtpark und Prater sind schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und zum Flughafen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Luxuriöses Wohnen mit Geschichte – Apostelhof, 1030 Wien
Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich der Apostelhof, ein stilvolles Ensemble aus dem Jahr 1899, das aktuell umfassend revitalisiert und durch einen hochwertigen Neubau ergänzt wird. In diesem außergewöhnlichen Projekt entstehen exklusive Wohnungen, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereinen.
Die Liegenschaft gliedert sich in vier architektonisch unterschiedliche Gebäudetrakte: den sorgfältig revitalisierten Altbestand mit Straßentrakt und zwei Stiegen, einen charmanten Hoftrakt mit klassischer Backsteinfassade sowie einen modernen Neubautrakt im Innenhof. Diese Vielfalt schafft ein hohes Maß an Individualität und architektonischem Reiz.
Alle Gebäudeteile werden mit großer Sorgfalt erneuert und überzeugen durch hochwertige Ausstattung, moderne Grundrisse und ein stimmiges Zusammenspiel von Tradition und zeitgenössischer Architektur. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen Dachgeschoss- und Penthousewohnungen mit Terrassen und beeindruckendem Stadtblick. Teilweise verfügen die Einheiten über attraktive Freiflächen.
Der Apostelhof bietet eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben – urban, hochwertig und mit unverwechselbarem Charakter.
- Intelligente Grundrisse
- Großzügige Raumaufteilung
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Mehrfachverglasung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 980.000 bis 1.070.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 114,7 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines umfassend revitalisierten Altbauensembles in der Apostelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment. Positiv zu werten sind insbesondere der Lift, der Balkon mit rund 16,1 Quadratmetern, die klare Raumaufteilung, angenehme Deckenhöhen sowie die hochwertige Ausführung mit Parkettböden, Feinsteinzeug und moderner Verglasung. Auch die sehr gute Energiekennzahl hebt das Objekt zusätzlich an.
Die Lage ist für den 3. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz, mehrere Nahversorger, Schulen sowie Grünräume wie Arenbergpark und Prater sind rasch erreichbar. Damit liegt eine gefragte urbane Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit und solider Wertstabilität vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese sind hinsichtlich Lage, Größe, Erstbezugsstatus und Vermarktungssegment sehr gut vergleichbar. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.021.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 980.000 bis 1.070.000 Euro. Dies entspricht dem hochwertigen Erstbezugscharakter, der guten Mikrolage und dem im Vergleichsdatenbestand klar erkennbaren Preisniveau.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.