Apostelhof | 3 Zimmer | Obergeschoss | Balkon | Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnbereich
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Feinsteinzeug
- Balkon mit 11,5 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- 1. Obergeschoss daher kein Hochgeschosszuschlag
- zwei Badezimmer und Gäste-WC
- sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Apostelhof liegt im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk und vereint zentrale Stadtlage mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rochusmarkt, die Landstraßer Hauptstraße sowie Erholungsräume wie Stadtpark und Prater sind schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und zum Flughafen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Luxuriöses Wohnen mit Geschichte – Apostelhof, 1030 Wien
Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich der Apostelhof, ein stilvolles Ensemble aus dem Jahr 1899, das aktuell umfassend revitalisiert und durch einen hochwertigen Neubau ergänzt wird. In diesem außergewöhnlichen Projekt entstehen exklusive Wohnungen, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereinen.
Die Liegenschaft gliedert sich in vier architektonisch unterschiedliche Gebäudetrakte: den sorgfältig revitalisierten Altbestand mit Straßentrakt und zwei Stiegen, einen charmanten Hoftrakt mit klassischer Backsteinfassade sowie einen modernen Neubautrakt im Innenhof. Diese Vielfalt schafft ein hohes Maß an Individualität und architektonischem Reiz.
Alle Gebäudeteile werden mit großer Sorgfalt erneuert und überzeugen durch hochwertige Ausstattung, moderne Grundrisse und ein stimmiges Zusammenspiel von Tradition und zeitgenössischer Architektur. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen Dachgeschoss- und Penthousewohnungen mit Terrassen und beeindruckendem Stadtblick. Teilweise verfügen die Einheiten über attraktive Freiflächen.
Der Apostelhof bietet eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben – urban, hochwertig und mit unverwechselbarem Charakter.
- Intelligente Grundrisse
- Großzügige Raumaufteilung
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Mehrfachverglasung
- Sonnenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 990.000 bis 1.110.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 118 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Erstbezugsprojekts in der Apostelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie einen Balkon mit rund 11,5 Quadratmetern. Positiv wertrelevant sind insbesondere die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, Lift und die insgesamt gehobene Projektqualität des revitalisierten Apostelhofs.
Die Lage ist im Wiener Markt klar als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünräume. Damit liegt eine urbane, gut angebundene Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Mehrere Vergleichsobjekte stammen aus derselben Mikrolage und weisen eine sehr gute Übereinstimmung bei Größe, Nutzung und Marktsegment auf. Aus diesen Daten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.050.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 990.000 bis 1.110.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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