Apostelhof | 3 Zimmer | Dachgeschoss-Maisonette | Nord- & Südterrasse | Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette im revitalisierten Altbauensemble
- Erstbezug / Bauträgersegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Lift vorhanden
- Balkon plus zwei Terrassen als klarer Mehrwert
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Mehrfachverglasung und Sonnenschutz
- 5. Obergeschoss mit vorteilhafter Dachgeschosslage und möglichem Stadtblick
- sehr gute Mikrolage nahe U3, Rochusmarkt, Stadtpark und Prater
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Der Apostelhof liegt im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk und vereint zentrale Stadtlage mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rochusmarkt, die Landstraßer Hauptstraße sowie Erholungsräume wie Stadtpark und Prater sind schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und zum Flughafen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Luxuriöses Wohnen mit Geschichte – Apostelhof, 1030 Wien
Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich der Apostelhof, ein stilvolles Ensemble aus dem Jahr 1899, das aktuell umfassend revitalisiert und durch einen hochwertigen Neubau ergänzt wird. In diesem außergewöhnlichen Projekt entstehen exklusive Wohnungen, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereinen.
Die Liegenschaft gliedert sich in vier architektonisch unterschiedliche Gebäudetrakte: den sorgfältig revitalisierten Altbestand mit Straßentrakt und zwei Stiegen, einen charmanten Hoftrakt mit klassischer Backsteinfassade sowie einen modernen Neubautrakt im Innenhof. Diese Vielfalt schafft ein hohes Maß an Individualität und architektonischem Reiz.
Alle Gebäudeteile werden mit großer Sorgfalt erneuert und überzeugen durch hochwertige Ausstattung, moderne Grundrisse und ein stimmiges Zusammenspiel von Tradition und zeitgenössischer Architektur. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen Dachgeschoss- und Penthousewohnungen mit Terrassen und beeindruckendem Stadtblick. Teilweise verfügen die Einheiten über attraktive Freiflächen.
Der Apostelhof bietet eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben – urban, hochwertig und mit unverwechselbarem Charakter.
- Intelligente Grundrisse
- Großzügige Raumaufteilung
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Mehrfachverglasung
- Sonnenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.060.000 bis 1.175.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 118 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette in der Apostelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem umfassend revitalisierten Gebäude aus der Gründerzeit und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind die Dachgeschosslage, der vorhandene Lift, ein Balkon sowie zwei Terrassen. Hinzu kommen die hochwertige Ausstattungsanmutung mit Parkett, Feinsteinzeug, Mehrfachverglasung und Sonnenschutz sowie der attraktive Projektcharakter des Apostelhofs.
Die Lage ist im Wiener Markt klar überdurchschnittlich einzustufen. Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar, ebenso sehr gute Nahversorgung, Schulen und Grünräume. Damit verbindet das Objekt zentrale Erreichbarkeit mit guter Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Das Vergleichsfeld ist hier ungewöhnlich gut und homogen. Gegenüber dem rechnerischen Durchschnitt des Pools ist bei dieser Wohnung ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Dachgeschoss-Maisonetten mit mehreren Freiflächen regelmäßig höhere Preise erzielen als Standardwohnungen in tieferen Geschossen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.121.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.060.000 bis 1.175.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.