APOSTELHOF | 3 Zimmer | Dachgeschoss | 2 Terrassen | Im Herzen des 3. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen und rund 29,5 m² Freifläche
- Erstbezug nach Revitalisierung / Bauträgersegment
- Historischer Altbau von 1899 mit modernisiertem Gesamtprojekt
- Lift vorhanden
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Parkett, Feinsteinzeug, Mehrfachverglasung, Sonnenschutz
- Sehr gute Mikrolage nahe Kardinal-Nagl-Platz, Rochusmarkt und Arenbergpark
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Apostelhof liegt im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk und vereint zentrale Stadtlage mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rochusmarkt, die Landstraßer Hauptstraße sowie Erholungsräume wie Stadtpark und Prater sind schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und zum Flughafen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Luxuriöses Wohnen mit Geschichte – Apostelhof, 1030 Wien
Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich der Apostelhof, ein stilvolles Ensemble aus dem Jahr 1899, das aktuell umfassend revitalisiert und durch einen hochwertigen Neubau ergänzt wird. In diesem außergewöhnlichen Projekt entstehen exklusive Wohnungen, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereinen.
Die Liegenschaft gliedert sich in vier architektonisch unterschiedliche Gebäudetrakte: den sorgfältig revitalisierten Altbestand mit Straßentrakt und zwei Stiegen, einen charmanten Hoftrakt mit klassischer Backsteinfassade sowie einen modernen Neubautrakt im Innenhof. Diese Vielfalt schafft ein hohes Maß an Individualität und architektonischem Reiz.
Alle Gebäudeteile werden mit großer Sorgfalt erneuert und überzeugen durch hochwertige Ausstattung, moderne Grundrisse und ein stimmiges Zusammenspiel von Tradition und zeitgenössischer Architektur. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen Dachgeschoss- und Penthousewohnungen mit Terrassen und beeindruckendem Stadtblick. Teilweise verfügen die Einheiten über attraktive Freiflächen.
Der Apostelhof bietet eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben – urban, hochwertig und mit unverwechselbarem Charakter.
- Intelligente Grundrisse
- Großzügige Raumaufteilung
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Mehrfachverglasung
- Sonnenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.090.000 bis 1.210.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 121 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im Projekt Apostelhof in der Apostelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem umfassend revitalisierten Altbauensemble aus 1899 mit Lift, hochwertiger Ausstattung und zwei Terrassen mit zusammen rund 29,5 Quadratmetern. Diese Kombination aus historischem Charakter, moderner Ausführung und attraktiver Freifläche ist im Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Grünräume. Damit liegt eine gefragte innerstädtische Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit und guter Vermarktungsfähigkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und aus demselben Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment herangezogen. Diese zeigen, je nach Lage im Gebäude und Ausstattungsniveau, ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Marktes. Aufgrund der Dachgeschosslage, der zwei Terrassen und des hochwertigen Erstbezugsstandards ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.150.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.090.000 bis 1.210.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.