APOSTELHOF | 3 Zimmer | Dachgeschoss | 2 Terrassen | Stilvolles Wohnen

Die bewertete Wohnung ist eine großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 121,6 Quadratmetern Wohnfläche in einem revitalisierten Altbauensemble aus 1899 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt wird als Erstbezug angeboten und verfügt über zwei Terrassen mit zusammen rund 22 Quadratmetern, Lift, hochwertige Parkettböden, elegante Bäder, Mehrfachverglasung und Sonnenschutz. Diese Merkmale positionieren die Wohnung klar im gehobenen Bauträgersegment.

Die Lage in der Apostelgasse ist aus Marktsicht sehr gut. Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und sowohl Rochusmarkt als auch Stadtpark und Prater sind gut angebunden. Damit liegt eine urbane, gut nachgefragte Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit vor.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im selben Bezirk und teils in unmittelbarer Nähe herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein gehobenes Preisniveau, wobei für das gegenständliche Objekt wegen Dachgeschosslage, Terrassen und hochwertiger Ausführung ein Zuschlag gegenüber dem Median angemessen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.131.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.080.000 bis 1.180.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.