Apostelhof | 3 Zimmer | Dachgeschoss-Maisonette | Zwei Terrassen | Balkon | Großzügiger Wohnbereich
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Revitalisierung / Bauträgersegment
- Dachgeschoss-Maisonette
- zwei Terrassen und ein Balkon
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Mehrfachverglasung und Sonnenschutz
- Altbaucharakter mit angenehmen Deckenhöhen
- gute Mikrolage nahe Kardinal-Nagl-Platz und Rochusmarkt
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Der Apostelhof liegt im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk und vereint zentrale Stadtlage mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rochusmarkt, die Landstraßer Hauptstraße sowie Erholungsräume wie Stadtpark und Prater sind schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und zum Flughafen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Luxuriöses Wohnen mit Geschichte – Apostelhof, 1030 Wien
Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich der Apostelhof, ein stilvolles Ensemble aus dem Jahr 1899, das aktuell umfassend revitalisiert und durch einen hochwertigen Neubau ergänzt wird. In diesem außergewöhnlichen Projekt entstehen exklusive Wohnungen, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereinen.
Die Liegenschaft gliedert sich in vier architektonisch unterschiedliche Gebäudetrakte: den sorgfältig revitalisierten Altbestand mit Straßentrakt und zwei Stiegen, einen charmanten Hoftrakt mit klassischer Backsteinfassade sowie einen modernen Neubautrakt im Innenhof. Diese Vielfalt schafft ein hohes Maß an Individualität und architektonischem Reiz.
Alle Gebäudeteile werden mit großer Sorgfalt erneuert und überzeugen durch hochwertige Ausstattung, moderne Grundrisse und ein stimmiges Zusammenspiel von Tradition und zeitgenössischer Architektur. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen Dachgeschoss- und Penthousewohnungen mit Terrassen und beeindruckendem Stadtblick. Teilweise verfügen die Einheiten über attraktive Freiflächen.
Der Apostelhof bietet eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben – urban, hochwertig und mit unverwechselbarem Charakter.
- Intelligente Grundrisse
- Großzügige Raumaufteilung
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Mehrfachverglasung
- Sonnenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.075.000 bis 1.225.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 123,6 Quadratmeter große Dachgeschoss-Maisonette im Projekt Apostelhof in 1030 Wien. Das Objekt befindet sich in einem umfassend revitalisierten Altbau aus 1899 mit Erstbezugsstandard, Lift sowie zwei Terrassen und einem Balkon. Diese Kombination aus historischem Charakter, hochwertiger Ausführung und attraktiven Freiflächen ist im Markt klar überdurchschnittlich und spricht eine kaufkräftige Zielgruppe an.
Die Lage in der Apostelgasse ist innerhalb des 3. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünräume sind rasch erreichbar. Damit liegt eine sehr alltagstaugliche, urbane Wohnlage mit guter Nachfrage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis im oberen Bereich des vorhandenen Vergleichsfeldes. Zuschläge waren insbesondere für die Dachgeschosslage, den Erstbezug, den Lift und die drei Freiflächen gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.150.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.075.000 bis 1.225.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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