APOSTELHOF | Dachgeschoss | 3 Zimmer | 2 Terrassen | Viel Freiraum
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung im Erstbezug nach hochwertiger Revitalisierung
- Zwei Terrassen mit insgesamt 34,3 m²
- Lift vorhanden
- Altbaucharakter mit angenehmen Deckenhöhen
- Gute Energieeffizienz für das Segment
- Sehr gute Mikrolage nahe Kardinal-Nagl-Platz, Rochusmarkt und Grünräumen
- Keine Hinweise auf Stellplatz; in dieser Lage leichter Abschlag gegenüber Objekten mit Garage
- Große Wohnfläche von 125,6 m² mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
Der Apostelhof liegt im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk und vereint zentrale Stadtlage mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rochusmarkt, die Landstraßer Hauptstraße sowie Erholungsräume wie Stadtpark und Prater sind schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und zum Flughafen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Luxuriöses Wohnen mit Geschichte – Apostelhof, 1030 Wien
Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich der Apostelhof, ein stilvolles Ensemble aus dem Jahr 1899, das aktuell umfassend revitalisiert und durch einen hochwertigen Neubau ergänzt wird. In diesem außergewöhnlichen Projekt entstehen exklusive Wohnungen, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereinen.
Die Liegenschaft gliedert sich in vier architektonisch unterschiedliche Gebäudetrakte: den sorgfältig revitalisierten Altbestand mit Straßentrakt und zwei Stiegen, einen charmanten Hoftrakt mit klassischer Backsteinfassade sowie einen modernen Neubautrakt im Innenhof. Diese Vielfalt schafft ein hohes Maß an Individualität und architektonischem Reiz.
Alle Gebäudeteile werden mit großer Sorgfalt erneuert und überzeugen durch hochwertige Ausstattung, moderne Grundrisse und ein stimmiges Zusammenspiel von Tradition und zeitgenössischer Architektur. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen Dachgeschoss- und Penthousewohnungen mit Terrassen und beeindruckendem Stadtblick. Teilweise verfügen die Einheiten über attraktive Freiflächen.
Der Apostelhof bietet eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben – urban, hochwertig und mit unverwechselbarem Charakter.
- Intelligente Grundrisse
- Großzügige Raumaufteilung
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Mehrfachverglasung
- Sonnenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.160.000 bis 1.280.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 125,6 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im Apostelhof in Wien-Landstraße. Es handelt sich um einen Erstbezug im Zuge einer hochwertigen Revitalisierung eines Altbauensembles aus 1899. Besonders wertrelevant sind die zwei Terrassen mit zusammen 34,3 Quadratmetern, der vorhandene Lift, die gute Energieeffizienz, die angenehmen Raumhöhen sowie die laut Beschreibung hochwertige Ausführung mit Parkett, Feinsteinzeug, Mehrfachverglasung und Sonnenschutz.
Die Lage in der Apostelgasse ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind rasch erreichbar. Damit liegt eine gefragte urbane Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit und stabiler Nachfrage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie das konkrete Objekt nur teilweise abbilden. Unter Berücksichtigung der Dachgeschosslage, der großzügigen Freiflächen und des hochwertigen Projektcharakters ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.160.000 bis 1.280.000 Euro, entsprechend rund 9.700 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.