Renovierungsbedürftige 3,5 Zimmer Wohnung im 3ten. Liftstock mit bewilligtem Balkonzubau!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- sehr gute Mikrolage mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Lift im 3. Obergeschoss wertrelevant positiv
- bewilligter Balkon bzw. Innenhof-Balkon positiv
- kleine Wohnungsgröße stützt grundsätzlich den m²-Preis
- einfache Ausstattung mit Etagenheizung, Laminat und Fliesen
- Altbaucharakter vorhanden, aber ohne belegte hochwertige Altbauausstattung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause im charmanten 3 Bezirk in Wien – in einer Wohnung mit Potenzial, die darauf wartet, von Ihnen neu gestaltet zu werden!
Diese gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage bietet Ihnen auf 42m² + 6,5m² Innenhof-Balkon eine ideale Ausgangsbasis, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der Kaufpreis von nur 199.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für junge Käufer, Investoren oder alle, die auf der Suche nach einer schönen Immobilie sind mit einem guten Grundriss, die sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Sie genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn (U3-Kardinal Nagl Platz), in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu den umliegenden Stadtteilen gelangen.
In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität – hier sind Sie bestens versorgt! Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, fußläufig erreichbar.
Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung in einer attraktiven Lage zu Ihrem neuen Lebensraum zu machen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diese sanierungsbedürftige Immobilie nach Ihren Wünschen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial, das in dieser Wohnung steckt! Im gleichen Haus gibt es noch weitere Wohnungen die zum Verkauf stehen - ich freue mich auf Ihren Anruf!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 186.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Altbau-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 42 m² Wohnfläche sowie einem rund 6,5 m² großen Balkon zum Innenhof. Das Objekt liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Lift, was in dieser Gebäudealtersklasse positiv zu werten ist. Wesentlich für die Preisbildung ist jedoch der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand. Die vorhandene Ausstattung ist einfach; ein hochwertiger Ausbau oder eine dokumentierte Sanierung sind nicht erkennbar.
Die Lage ist hingegen klar überdurchschnittlich. Die U-Bahn, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese sehr gute Infrastruktur stützt den Wert deutlich.
Für die Ableitung wurden mehrere Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei waren vor allem jene Vergleichsobjekte maßgeblich, die hinsichtlich Größe und Lage ähnlich sind, jedoch preislich im unteren bis mittleren Bereich des Vergleichspools liegen. Höhere Vergleichspreise wurden reduziert gewichtet, da sie den Sanierungsbedarf des gegenständlichen Objekts nicht ausreichend abbilden.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 199.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 212.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.740 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.