Renovierungsbedürftige 3,5 Zimmer Wohnung im 3ten. Liftstock mit bewilligtem Balkonzubau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Altbaucharakter in gefragter Wiener Bezirkslage
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- bewilligter Innenhof-Balkon mit rund 6,56 m²
- sehr gute U-Bahn- und Nahversorgungsanbindung
- keine Stellplatzangabe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause im charmanten 3 Bezirk in Wien – in einer Wohnung mit Potenzial, die darauf wartet, von Ihnen neu gestaltet zu werden!
Diese gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage bietet Ihnen auf 42m² + 6,5m² Innenhof-Balkon eine ideale Ausgangsbasis, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der Kaufpreis von nur 199.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für junge Käufer, Investoren oder alle, die auf der Suche nach einer schönen Immobilie sind mit einem guten Grundriss, die sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Sie genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn (U3-Kardinal Nagl Platz), in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu den umliegenden Stadtteilen gelangen.
In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität – hier sind Sie bestens versorgt! Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, fußläufig erreichbar.
Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung in einer attraktiven Lage zu Ihrem neuen Lebensraum zu machen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diese sanierungsbedürftige Immobilie nach Ihren Wünschen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial, das in dieser Wohnung steckt! Im gleichen Haus gibt es noch weitere Wohnungen die zum Verkauf stehen - ich freue mich auf Ihren Anruf!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 186.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.740/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine kleine Altbauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 42 Quadratmetern Wohnfläche sowie einem bewilligten Balkon von rund 6,56 Quadratmetern zum Innenhof. Positiv zu beurteilen sind die sehr gute Mikrolage, der Lift im Haus und der funktionale Grundriss. Deutlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand. Auch die ausgewiesene Ausstattung spricht eher für einen einfachen Standard und nicht für eine bereits modernisierte Wohnung.
Die Lage ist aus Marktsicht klar überdurchschnittlich. U-Bahn, Bus, Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Das stützt den Wert spürbar und erklärt, warum auch sanierungsbedürftige Wohnungen in dieser Umgebung noch ein solides Preisniveau erreichen.
Für die Ableitung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen mit ähnlicher Größe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Spektrum, wobei besser ausgestattete oder sanierte Einheiten deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein vorsichtiger Ansatz angemessen. Ich schätze den marktgerechten Quadratmeterpreis auf rund 4.740 Euro. Daraus ergibt sich ein Verkehrswert von 199.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 212.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.