Fasanviertel - Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potential
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger bzw. modernisierungsbedürftiger Wohnungszustand
- gepflegtes und thermisch saniertes Wohnhaus
- elektrische Einzelheizung statt zeitgemäßer Zentralheizung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit ca. 5 m²
- keine ausgewiesene Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- Ost-West-Ausrichtung mit teilweiser Innenhoforientierung
- offener Anteil am Sanierungsdarlehen von rund 840 bis 1.000 EUR
Lage
Fasanviertel, Kölblgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Kölblgasse, im beliebten Fasanviertel gelangt diese rund 55,36 m² große 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die zentrale Lage verbindet eine ausgezeichnete innerstädtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung verfügt über eine attraktive Ost-West-Ausrichtung: Zwei Zimmer liegen ostseitig zur Hohlweggasse, während das dritte Zimmer westseitig zum Innenhof orientiert ist.
Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und thermisch aufgewertet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Erscheinungsbild. Die Wohnung selbst befindet sich in sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Die gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Zimmern, separater Küche, Bad und getrenntem WC bildet dafür eine solide Basis.
360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
BETRIEBSKOSTEN (in EUR):
| Reparaturrücklage | EUR | 72,20 | 0% USt |
| Betriebskosten | EUR | 161,50 | 10% USt |
| Manipulationsspesen | EUR | 1,00 | 10% USt |
| 10% USt | EUR | 16,25 | |
| Gesamt | EUR | 250,95 | inkl. USt |
DARLEHEN:
Im Rahmen der monatlichen Vorschreibung wird derzeit noch ein auf die Wohnung entfallender Anteil am Sanierungsdarlehen der Wohnungseigentümergemeinschaft in Höhe von EUR 76,42 monatlich eingehoben. Laut Auskunft der Hausverwaltung ist dieser Betrag voraussichtlich noch bis Juli 2027 zu entrichten; der derzeit noch offene Gesamtbetrag wurde mit rund EUR 840,62, allenfalls ca. EUR 1.000,–, angegeben. Diese Verpflichtung ist von der kaufenden Partei zu übernehmen und entsprechend bei der Kaufpreisfindung zu berücksichtigen.
MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird wie besichtigt übergeben.
AUSSTATTUNG:
Böden:
Wohn- und Schlafräume, Vorraum und Küche: Laminat
Badezimmer und WC: Fliesen
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung:
Elektrische Einzelheizung mittels Wandkonvektoren.
Warmwasser:
Warmwasserbereitung mittels Elektroboiler.
Küche:
Separate Küche mit vorhandener Küchenzeile, Spüle und Elektroherd; aufgrund des Gesamtzustandes ist eine Modernisierung empfehlenswert.
Sanitärräume:
Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken; separates WC.
Sonstiges:
Lift und Fahrradraum im Haus; der Wohnung ist ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet
MÖBLIERUNG:
unmöbliert
VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn: Linie O, Haltestelle Kölblgasse (ca. 130 m)
Bus: Linie 77A (ca. 370 m)
S-Bahn / Lokalbahnhof: Rennweg – S1, S2, S3, S4, S7 (ca. 430 m)
U-Bahn: U1 Hauptbahnhof (ca. 1,12 km)
U-Bahn: U3 Rochusgasse (ca. 1,27 km)
Wien Hauptbahnhof: ca. 1,21 km
INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.
ÜBERGABE:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.
Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an das Notariat der Verlassenschaft gebunden (Pauschaltarif EUR 3.500,- plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen).
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 55 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1950er-Jahren, das in den vergangenen Jahren umfassend saniert und thermisch verbessert wurde. Positiv zu werten sind die gute Raumaufteilung, die Ost-West-Ausrichtung, der Lift sowie ein Kellerabteil. Wertmindernd wirken hingegen der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung, die veraltete Küche, die elektrische Einzelheizung und das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Anbindung über Rennweg sowie Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich gut positioniert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Das Vergleichsniveau liegt grundsätzlich bei etwa 4.700 bis 4.800 Euro pro Quadratmeter, musste hier aber wegen des klaren Sanierungsbedarfs nach unten angepasst werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 249.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 235.000 Euro und 262.000 Euro, bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.