Helle 3-Zimmer-Wohnung mit künftigem innenhofseitigem Balkon in Ruhelage nahe Belvedere
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit 3,40 m Raumhöhe und großen Fensterflächen
- frisch saniertes Haus mit thermisch sanierter Fassade und saniertem Eingangsbereich
- Lift vorhanden bzw. auf Verkäuferkosten versetzt
- ruhige Lage, innenhofseitiger Balkon
- Balkon laut Beschreibung optional gegen Aufpreis von 25.000 EUR
- Gas-Etagenheizung
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Göschlgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines frisch sanierten Altbauhauses inmitten des 3. Bezirks in Wien, nahe dem Schloss Belvedere. Sie überzeugt durch helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen, zwei innenhofseitige Balkone sowie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage.
Die Fassade wurde kürzlich thermisch saniert und neu gestrichen. Zudem wurde der Eingangsbereich umfassend saniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird der Lift auf Kosten des Verkäufers versetzt.
Der ca. 8,88 m² große, innenhofseitige Balkon wurde bereits bei der Behörde eingereicht und kann optional vom Verkäufer gegen einen Aufpreis von € 25.000,– errichtet werden.
HIGHLIGHTS:
- Große, helle Räume
- 1 Balkon (innenhofseitig 8,88 m²)
- Lift im Haus
- Alle Räume zentral begehbar
- Belvedere-Lage
- Orientierung: O/W
- Öffentliche Anbindung: RENNWEG
- Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 1.OG
- BAUJAHR: 1900 (Altbau)
- BEZIEHBAR: ab sofort
- WOHNFLÄCHE: ca. 77,33 m²
- BALKONE: 8,88 m² (innenhofseitig)
- ZIMMER: 3
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
- LIFT: Ja
- HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
- VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEG
- INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe
- RAUMHÖHE: 3,40m
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 449.000,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH zzgl. USt.: EUR 227,13
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska iHv 2.0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 77 m² Wohnfläche in einem Altbau um 1900 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines frisch sanierten Hauses und weist für den Markt attraktive Merkmale auf: hohe Räume, große Fensterflächen, Lift, gute Grundrisslösung sowie eine ruhige Lage nahe dem Belvedere. Positiv zu berücksichtigen sind auch die thermisch sanierte Fassade und der insgesamt neuwertige Eindruck. Leicht dämpfend wirken die Gas-Etagenheizung und die nur mäßige Energiekennzahl. Der Balkon ist wertrelevant, allerdings laut Beschreibung nur optional gegen Aufpreis herstellbar, weshalb er nicht voll wie ein bereits ausgeführter Balkon angesetzt wurde.
Die Lage ist im Bezirksvergleich gut bis sehr gut. Die Anbindung über Rennweg, die Nähe zu Grünflächen und die gute Infrastruktur stützen die Nachfrage. Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein heterogenes Bild, weshalb nicht nur der rechnerische Mittelwert, sondern vor allem die besser vergleichbaren Verkäufe sowie die Bezirksstatistik herangezogen wurden.
Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 414.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 432.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die konkrete Objektqualität und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
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