Helle 3-Zimmer-Wohnung mit künftigem innenhofseitigem Balkon in Ruhelage nahe dem Belvedere
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- saniertes Altbauhaus mit hoher Raumhöhe von ca. 3,40 m
- Lift vorhanden und auf Kosten des Verkäufers adaptiert
- ruhige Lage trotz zentralem Umfeld
- Belvedere-Nähe als klarer Mikrolagevorteil
- innenhofseitiger Balkon nur optional gegen Aufpreis von 25.000 EUR, daher nicht voll im Basiswert enthalten
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse E als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Göschlgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sanierten Altbauhauses im Herzen des 3. Bezirks in Wien, nahe dem Schloss Belvedere. Sie überzeugt durch helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen und einen zukünftig errichteten, innenhofseitigen Balkon sowie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage.
Die Fassade wurde kürzlich thermisch saniert und neu gestrichen; zudem wurde der Eingangsbereich umfassend saniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird der Lift auf Kosten des Verkäufers versetzt.
Der ca. 9,92 m² große, innenhofseitige Balkon ist bereits bei der Behörde eingereicht und kann optional vom Verkäufer gegen einen Aufpreis von € 25.000 errichtet werden.
HIGHLIGHTS:
- Große, helle Räume
- Ost-Balkon (innenhofseitig 9,92 m²)
- Lift im Haus
- Alle Räume zentral begehbar
- Belvedere-Lage
- Orientierung: O/W
- Öffentliche Anbindung: RENNWEG
- Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 3.OG
- BAUJAHR: 1900 (Altbau)
- BEZIEHBAR: ab sofort
- WOHNFLÄCHE: ca. 77,33 m²
- BALKON: 9,92m² (ostseitig)
- ZIMMER: 3
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
- AUSSTATTUNG: Bad und Toilette
- LIFT: Ja
- HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
- VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEG
- INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe
- RAUMHÖHE: 3,40m
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 499.000,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: EUR 261,14
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska iHv 2.0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 77 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines sanierten Altbaus aus etwa 1900 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die hohe Raumhöhe, der Lift, die zentrale Begehbarkeit der Räume, die helle Belichtung sowie die laut Beschreibung ruhige Lage nahe dem Belvedere. Das Haus wurde in wesentlichen Teilen saniert, was den Gesamteindruck verbessert. Der angekündigte innenhofseitige Balkon ist allerdings noch nicht ausgeführt und laut Inserat nur gegen einen Aufpreis von 25.000 Euro erhältlich; daher wurde er nicht voll wie ein bereits bestehender Balkon angesetzt.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung über Rennweg und mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist ordentlich, wenn auch nicht absolute Spitzenlage innerhalb Wiens.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein breites Preisband. Unter Gewichtung der besser vergleichbaren Wohnungen und unter Berücksichtigung von Altbaucharme, saniertem Haus, Lift und Ruhelage erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 414.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 438.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.