CHARMANT & PERFEKT ZUM WOHLFÜHLEN UND ENTSPANNEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage im 3. Bezirk mit hoher Infrastrukturqualität
- Gepflegter Zustand und sofort bezugsfähig
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Echtholz-Parkett als positiver Ausstattungsfaktor
- Keine konkret ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kein Stellplatz oder Garagenplatz erwähnt
- Baujahr 1972, daher kein Altbau-Charme und kein Neubau-/Erstbezugspremium
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Bezirks in Wien, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität optimal verbindet. Die Lage bietet beste Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und Freizeitangeboten – ideal für Singles, Paare und Familien.
Dank der exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn- und Buslinien sind alle Teile Wiens schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorgungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Trotz der zentralen Stadtlage genießen Bewohner hier eine ruhige, gepflegte Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität. Diese Lage vereint komfortables Stadtleben, gute Erreichbarkeit und erholsame Rückzugsbereiche – perfekt für alle, die eine Wohnung in Wien 1030 suchen, die sowohl urban als auch familienfreundlich ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung in Wien bietet 80 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem praktischen, durchdachten Grundriss auf einer Ebene. Ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz zum Entfalten suchen. Der hochwertige Echtholz-Parkettboden verleiht den Wohnräumen ein warmes und gemütliches Ambiente. Die Wohnung besticht durch ihre hellen, freundlichen Räume und eine angenehme Raumaufteilung, die sowohl private Rückzugsorte als auch großzügige Aufenthaltsbereiche ermöglicht. Die gepflegte Wohnhausanlage sorgt für ein sicheres und gepflegtes Umfeld, während die hervorragende Infrastruktur in der Umgebung kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten garantiert. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Lebensqualität und eine zentrale Lage in Wien, sodass diese Immobilie sowohl als langfristiges Zuhause als auch als wertstabile Investition attraktiv ist. Ein perfektes Angebot für alle, die eine komfortable, moderne Wohnung in Wien suchen, die sofort bezugsfertig ist.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 80 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1972 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss, Lift, Einbauküche und Echtholz-Parkett. Laut Beschreibung ist sie sofort bezugsfähig und befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage. Nicht ersichtlich sind jedoch wertsteigernde Sondermerkmale wie Balkon, Terrasse, Garten oder ein eigener Stellplatz.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Schulen und medizinische Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist gut. Damit handelt es sich um eine gefragte urbane Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Besonders relevant waren Vergleichsobjekte im mittleren Preisbereich, während sehr hohe Premiumverkäufe und sehr niedrige Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 492.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 515.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro und liegt im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des marktüblichen Preisniveaus im Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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