"Gartenwohnung mit Terrasse im Obergeschoß!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 28 m² große südostseitige Terrasse
- ruhige hofseitige Schlafzimmer mit Grünblick
- 1. Liftstock
- separate Küche und guter Familiengrundriss
- begehrte Lage nahe Prater und U3 Schlachthausgasse
- Bestandsobjekt Baujahr 1989, keine explizite hochwertige Sanierung erwähnt
- Gasetagenheizung statt moderner Zentral-/Fußbodenheizung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Ruhige Gartenwohnung im Obergeschoß"
Sie wünschen sich die Vorteile einer Gartenwohnung mit Terrasse, möchten aber nicht im Erdgeschoss wohnen? Diese attraktive Wohnung im 1. Liftstock bietet genau das – in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks und nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt.
Die Wohnung verfügt über ein zentrales Vorzimmer, eine separate Küche sowie zwei ruhige, hofseitige Schlafzimmer mit Grünblick. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet, das WC ist separat.
Ein besonderes Highlight ist die südostseitige, begrünte Terrasse mit ca. 28 m², die direkt vom größeren Schlafzimmer aus erreichbar ist.
Beheizt wird mittels Gasetagenheizung.
Die U3-Station Schlachthausgasse sowie die Straßenbahnlinie 18 und die Buslinien 77A und 80A sind in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ideal für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 52.5 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.85 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 410.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 82 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1989 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant ist die rund 28 m² große, südostseitige Terrasse, die einer Gartenwohnung ähnlichen Freiraum bietet, ohne dass die Wohnung im Erdgeschoss liegt. Zusätzlich sprechen die ruhige hofseitige Ausrichtung der Schlafzimmer, der Grünblick sowie der Lift für eine gute Wohnqualität. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass keine umfassende hochwertige Sanierung beschrieben ist und die Beheizung über eine Gasetagenheizung erfolgt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die U3-Station Schlachthausgasse, Straßenbahn, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zum Prater wirkt sich positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse und der ruhigen Lage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 435.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 460.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für den Bezirk plausiblen Marktbereich.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.