Inserat
"Gartenwohnung mit Terrasse im Obergeschoß!"

"Gartenwohnung mit Terrasse im Obergeschoß!"

Inserat-Nr.: 593356142716 | Letzte Änderung: 29.06.2026, 23:21 Uhr
€ 399.999 € 4.878,04/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 82 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Terrasse 28 m²

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Schlachthausgasse
~ 2 Min.
Bus · 060, 167, 77A +1 weitere Bus · 060, 167 +2 weitere Wällischgasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · 18 Ludwig-Koeßler-Platz
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Food Point
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 82 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG von 1
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 28 m²
Baujahr 1989

Beschreibung

"Ruhige Gartenwohnung im Obergeschoß"

Sie wünschen sich die Vorteile einer Gartenwohnung mit Terrasse, möchten aber nicht im Erdgeschoss wohnen? Diese attraktive Wohnung im 1. Liftstock bietet genau das – in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks und nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt.

Die Wohnung verfügt über ein zentrales Vorzimmer, eine separate Küche sowie zwei ruhige, hofseitige Schlafzimmer mit Grünblick. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet, das WC ist separat.
Ein besonderes Highlight ist die südostseitige, begrünte Terrasse mit ca. 28 m², die direkt vom größeren Schlafzimmer aus erreichbar ist.

Beheizt wird mittels Gasetagenheizung.

Die U3-Station Schlachthausgasse sowie die Straßenbahnlinie 18 und die Buslinien 77A und 80A sind in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ideal für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

360 Grad Tour

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV Gartennutzung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
52,5 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,85  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.878,04
Kaufpreis € 399.999
Herbert Windisch
RE/MAX Wien-Donaustadt
Gewerblich
Foto Herbert Windisch
+43 1/2 ******
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Inserat-Nr.: 593356142716 | Letzte Änderung: 29.06.2026, 23:21 Uhr