Lichtdurflutete 3-Zimmer Neubauwohnung mit durchdachtem Grundriss im 6.Stock | Gartennutzung | direkt an der U3
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 6. Obergeschoss mit Lift
- beruhigte Seitengasse
- zwei Schlafzimmer hofseitig
- oberflächlicher Sanierungsbedarf
- keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Gemeinschaftsgarten statt Eigengarten
- gepflegter Neubau aus 1988
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in der Wällischgasse 3 - eine beruhigte Seitengasse . Auf rund 83 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder all jene, die Wert auf großzügiges Wohnen in urbaner Lage legen.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1988 und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Der Grundriss ist besonders gelungen: Das Wohnzimmer mit halboffener Küche ist zur Straße ausgerichtet und bildet den zentralen Wohn- und Lebensbereich. Die beiden Schlafzimmer liegen hofseitig und bieten damit eine angenehm vom Straßenraum getrennte Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung entspricht einem zeitgemäßen Wohnstandard, weist jedoch oberflächlichen Sanierungsbedarf auf. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.
Ein besonderes Plus ist der schöne Gemeinschaftsgarten, der allen Hausbewohnerinnen und Hausbewohnern zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet. Ein Fahrradabstellraum im Haus sowie ein großzügiges, zur Wohnung gehörendes Kellerabteil runden das Angebot ab.
Auch wirtschaftlich ist diese Immobilie interessant: Mit einem Kaufpreis von € 345.000 und vergleichsweise niedrigen Betriebskosten bietet sie eine attraktive Gelegenheit, großzügiges Wohnungseigentum in Wien-Landstraße zu erwerben.
Ausstattung und Highlights
- ca. 83 m² Wohnfläche
- Großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit halboffener Küche
- Zwei hofseitig gelegene Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Praktischer Abstellraum
- Einbaukasten im Gangbereich
- Schöner Gemeinschaftsgarten
- Fahrradabstellraum im Haus
- Großzügiges Kellerabteil
- niedrige Betriebskosten
Lagebeschreibung
In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Grün- und Erholungsflächen, wie der nahegelegene Prater, laden dazu ein, dem städtischen Alltag zwischendurch zu entfliehen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb Wiens. In der Nähe befinden sich die U3-Station Schlachthausgasse sowie Haltestellen der Buslinien 77A und 80A. Auch die Straßenbahnlinie 18 ist gut erreichbar. Damit bestehen praktische Verbindungen in Richtung Innenstadt, zu weiteren Bezirken und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten
Es sind aktuell ca. € 60.000,- an Hausrücklagen vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Wällischgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1988 und ist mit Lift erreichbar. Positiv zu beurteilen sind der durchdachte Grundriss, zwei hofseitige Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Kellerabteil sowie der Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung befindet sich in einer beruhigten Seitengasse, zugleich aber in sehr guter urbaner Lage mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Nahversorgung und Grünflächen in kurzer Gehdistanz. Das ist klar wertstützend. Abschläge ergeben sich daraus, dass laut Beschreibung ein oberflächlicher Sanierungsbedarf besteht und keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Diese zeigen eine breite, aber gut nachvollziehbare Preisspanne. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, der hohen Etage mit Lift und des nur durchschnittlichen bis guten Ausstattungsniveaus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 380.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im unteren bis mittleren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was durch den Sanierungsbedarf sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.