Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Wohnküche, in Toplage, Nähe Belvedere!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage im 3. Bezirk mit dichter Infrastruktur
- Lift vorhanden und 5. Obergeschoss daher marktgängig
- Gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Große Fensterflächen und gute Belichtung
- Wohnküche mit Kochinsel als zeitgemäßer Grundrissvorteil
- Kein Balkon, keine Terrasse und keine sonstige Freifläche erkennbar
- Baujahr der 1960er-Jahre spricht für soliden Bestand, aber nicht für Altbau-Charme
- Bestandsfrei, daher kein Abschlag wegen Vermietung
Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 3. Bezirks, Nähe Schweizergarten bzw Klinik Landstraße –
mit hervorragender Verkehrsanbindung (S-Bahn Rennweg, Straßenbahn, Bus) sowie zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung.
Beliebte Naherholungsorte wie Belvedere, Schweizergarten und Stadtpark sind in wenigen Gehminuten
erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche & Lift, in Top-Lage!
Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche in guter Lage des 3.
Bezirks, nur wenige Minuten vom Schweizergarten und der Klinik Landstraße entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses (Baujahr 1966) und überzeugt durch einen
funktionalen Grundriss, große Fensterflächen sowie eine großzügige Wohnküche mit Kochinsel als zentralen
Wohnbereich.
Die Raumaufteilung dieser 3-Zimmer Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Einladender Vorraum
separates WC mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Badewanne & Waschtisch
Großes Wohn/Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster
Großzügige Wohnküche mit Kochinsel
Abstellraum/Garderobe
Waschmaschinen- & Trocknerbereich
Schlafzimmer mit große Fenster (hofseitig)
Sehr gute Lichtverhältnisse
Großzügige Wohnküche mit Kochinsel
Funktionaler Grundriss
Viel Stauraum
5.Stock mit Aufzug
Kaufpreis: € 358 000,-
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN: € 598,78
Betriebskosten inkl. Lift: € 184,55
Heizung & Warmwasser: € 175,89
Instandhaltungsrücklage: € 158,58
Darlehensrückzahlung: € 79,76
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin!
Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit unter 0664/531 60 42 zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMEN UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers, für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 395.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 84 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauhaus aus den 1960er-Jahren im 5. Obergeschoss mit Aufzug. Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss, eine großzügige Wohnküche mit Kochinsel, gute Belichtung durch große Fensterflächen sowie einen insgesamt ordentlichen Erhaltungszustand. Positiv sind auch der Abstellraum und die gute Nutzbarkeit im Alltag. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon, Loggia oder Terrasse vorhanden ist und aus der Beschreibung keine überdurchschnittliche Sanierung oder Luxusausstattung ableitbar ist.
Die Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Grünräume sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine stabile und gut vermarktbare Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Höhere Spitzenpreise im Datensatz wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie nach meiner Einschätzung eher besser ausgestattete oder besonders positionierte Wohnungen betreffen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 424.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 445.000 Euro. Dieser Wert liegt unter dem Angebotspreisniveau mancher Spitzenvergleiche, ist für Lage, Zustand und Ausstattungsniveau jedoch sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag.a Sonja Weinblatt-Oppel
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.