Attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage bei Wien Mitte
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Citylage bei Wien Mitte mit exzellenter Verkehrsanbindung
- Gepflegter Altbau aus 1907 mit Lift
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Parkett, Einbauküche, Bad mit Fenster, Keller vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Lift als leichter Vorteil
- Keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Sehr gepflegter Gesamtzustand von Wohnung und Haus
- Altbaucharakter vorhanden, aber keine Hinweise auf Luxusausstattung oder aufwendige Sanierung
Lage
Top-Citylage bei Wien Mitte
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ausgezeichneter urbaner Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von Wien Mitte und The Mall entfernt, befindet sich diese gepflegte Altbauwohnung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Büro- und Geschäftsgebäuden, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die ca. 84 m² große Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Altbau und verfügt über 3 Zimmer. Die Raumhöhe von über 2,5 m unterstreicht den klassischen Charakter der Altbauwohnung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.
Die Wohnung gliedert sich in Vorzimmer, separate Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein erster Eindruck gleich über den Virtuellen- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3162510?accessKey=6aabbe9133f8e95a2b89f738&p.device=Desktop
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine schnelle Verbindung innerhalb Wiens gewährleistet. Auch der Flughafen Wien ist über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage kurze Wege in die Wiener Innenstadt.
Die Kombination aus zentraler Citylage, hervorragender Verkehrsanbindung, gepflegtem Altbau und einer großzügigen 3-Zimmer-Aufteilung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Gerne können Sie die Finanzierung über uns abwickeln.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 495.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 84 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses aus 1907 im Bereich Wien Mitte. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter, der vorhandene Lift, Parkettböden, die separate Küche, ein Bad mit Fenster sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis zu beurteilen. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Luxusmerkmale oder eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist im Wiener Markt klar überdurchschnittlich. Die unmittelbare Nähe zu Wien Mitte mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und schneller Verbindung in die Innenstadt und zum Flughafen ist ein wesentlicher Werttreiber. Gleichzeitig ist die Umgebung eher urban und geschäftig, also nicht mit einer absoluten Ruhelage gleichzusetzen.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisband. Für dieses Objekt wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lagequalität und Bestandscharakter gut passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 529.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 555.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem algorithmischen Referenzwert, was aufgrund der sehr guten Mikrolage und des gepflegten Altbaucharakters sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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