Vermietete Wohnung! 3-Zimmer-Wohnung in schöner Lage im 3. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet laut Beschreibung
- Altbauflair mit schönen Raumhöhen
- 4. Stock mit Lift auf Halbstock, nicht barrierefrei
- gemischte Ausrichtung straßenseitig und zum Innenhof
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Zustand der Wohnung nicht konkret dokumentiert, daher eher Standardannahme
Lage
Der Bahnhof Rennweg und Quartier Belvedere mit Schnellbahn und Straßenbahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.
Straßenbahnlinien: D, 1, 18, O, 71 (direkt in die Innenstadt, Wien Mitte und Hauptbahnhof)
Gleich an der nächsten Ecke befindet sich der Belvedere Garten und der Schweizergarten für Naherholung und Sport.
Rund um das Haus befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch für die Kulinarik mit Restaurants und Cafés ist gesorgt.
In nächster Nähe befindet sich auch der Hauptbahnhof mit all seinen Verkehrsanbindungen und Geschäften.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Unbefristet vermietet! - Nähere Informationen auf Anfrage.
Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Stock und ist straßenseitig und zum Innenhof ausgerichtet.
In dieser rund 87,22m² großen Wohnung genießen Sie Altbauflair mit schönen Raumhöhen.
Die Raumaufteilung finden Sie am Plan zur Übersicht, nachgezeichnet vom Originalplan.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage Fotos um Zustand.
Das Stiegenhaus befindet sich in einem sehr guten, gepflegtem Zustand.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Der Lift fährt in jedem Halbstock - nicht barrierefrei.
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Zusätzlich gibt es die Möglichkeit 3 weitere Wohnungen (unbefristet vermietet) im selben Haus zu erwerben!
- Gesamte Wohnnutzfläche: 307,66m²
Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei: 14.742,60€ netto p.a. (unbefristet)
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse eine Zinsliste mit Auflistung der Mieteinnahmen und Betriebskosten sowie Pläne zur Verfügung!
Gesamt-Verkaufspreis: 1.1.000€ (Paketpreis! VB)
Wohnungsliste:
1. Wohnung (1. Stock) 46,66m² - unbefristet vermietet
2. Wohnung (2. Stock) - 86,56m² - unbefristet vermietet
3. Wohnung (3. Stock) - 87,22m² - unbefristet vermietet
4. Wohnung (4. Stock) - 87,22m² - unbefristet vermietet (wie oben beschrieben)
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Derzeit sind von den Wohnungen nur Dokumentationsfotos vorhanden.
Einzelverkauf nach Absprache möglich! Mehr Informationen (Miethöhen etc.) auf Anfrage.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 87 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung in der Hegergasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 4. Stock eines gepflegten Altbaus und bietet typische Altbauqualitäten wie schöne Raumhöhen. Positiv sind außerdem die gute Nahversorgung, die Nähe zu Belvedere und Schweizergarten sowie die gute Erreichbarkeit von Rennweg, Quartier Belvedere und Hauptbahnhof. Der Lift fährt nur auf Halbstockebene, ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht ersichtlich. Entscheidend für die Bewertung ist, dass die Wohnung laut Beschreibung unbefristet vermietet ist.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für vergleichbare bestandsfreie Wohnungen grundsätzlich ein Wertniveau im mittleren Bereich des lokalen Marktes. Wegen der teils stark streuenden Vergleichspreise wurden vor allem die besser passenden, nicht überhöhten Bestandsverkäufe herangezogen. Für die Wohnung bestandsfrei wäre ein Quadratmeterpreis von etwa 4.700 Euro plausibel. Aufgrund der unbefristeten Vermietung ist jedoch ein deutlicher Marktabschlag erforderlich.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 246.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 270.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.820 Euro. Dieser Wert berücksichtigt Lage, Altbaucharakter und Vermietungssituation in ausgewogener Form.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.