Helle, sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit künftigem innenhofseitigem Balkon in Ruhelage nahe dem Belvedere
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit rund 3,40 m Raumhöhe
- Sanierungsbedürftiger, entkernter Zustand
- Lift vorhanden beziehungsweise im Zuge des Dachausbaus adaptiert
- Hofseitiger Balkon nur optional gegen Aufpreis von 25.000 Euro, daher nicht voll im Basiswert enthalten
- Ruhige Lage mit guter Infrastruktur nahe Belvedere
- Mezzaninlage, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- Thermisch sanierte Fassade und sanierter Eingangsbereich
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Göschlgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im MEZZANIN eines sanierten Altbauhauses im Herzen des 3. Bezirks in Wien, nahe dem Schloss Belvedere. Sie überzeugt durch helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen und einen zukünftig errichteten, innenhofseitigen Balkon sowie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage.
Die Sanierung und Zusammenlegung der beiden Wohnungen müssen vom Käufer übernommen werden.
Die Fassade wurde kürzlich thermisch saniert und neu gestrichen; zudem wurde der Eingangsbereich umfassend saniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird der Lift auf Kosten des Verkäufers versetzt.
Der ca. 6,96 m² große, innenhofseitige Balkon ist bereits bei der Behörde eingereicht und kann optional vom Verkäufer gegen einen Aufpreis von € 25.000 errichtet werden.
HIGHLIGHTS:
- Große, helle Räume
- 1 Balkon (innenhofseitig 6,96 m²)
- Lift im Haus
- Zustand: Entkernt/Sanierungsbedürftig
- Alle Räume zentral begehbar
- Belvedere-Lage
- Orientierung: O/W
- Öffentliche Anbindung: RENNWEG
- Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: MEZZANIN
- BAUJAHR: 1900 (Altbau)
- BEZIEHBAR: ab sofort
- WOHNFLÄCHE: ca. 87,70 m² (ca. 90,70 m² nach Zusammenlegung)
- BALKON: 6,96m²
- ZIMMER: 3
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
- LIFT: Ja
- HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
- VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEG
- INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe
- RAUMHÖHE: 3,40m
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 499.000,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH: EUR 255,70
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska iHv 2.0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 384.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 87,7 Quadratmeter große Altbauwohnung im Mezzanin eines Hauses aus etwa 1900 im 3. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Belvedere. Positiv wirken die für Altbau gefragten Merkmale wie rund 3,40 Meter Raumhöhe, große Fenster, zwei Bäder, Lift im Haus sowie die ruhige, innenstadtnahe Lage mit sehr guter Nahversorgung und guten Grünbezügen. Ebenfalls positiv ist, dass Fassade und Eingangsbereich des Hauses bereits saniert wurden. Deutlich wertmindernd ist jedoch der aktuelle Zustand: Die Wohnung ist entkernt beziehungsweise sanierungsbedürftig, und die Sanierung samt Zusammenlegung ist vom Käufer zu finanzieren. Der hofseitige Balkon ist zwar eingereicht, aber nur gegen gesonderten Aufpreis herstellbar und daher nicht voll im Basiswert enthalten.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Für dieses Objekt ist wegen der guten Lage einerseits, des erheblichen Sanierungsaufwands andererseits ein Ansatz unterhalb gut erhaltener Altbauwohnungen, aber klar oberhalb einfacher Problemfälle sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 408.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 384.000 bis 432.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.