APOSTELHOF | 3 Zimmer | kompakter Grundriss | Erstbezug im Herzen des 3. Bezirks
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Revitalisierung
- Altbauensemble mit historischem Charakter
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Kleiner Balkon mit nur 2,7 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug und Mehrfachverglasung
- Sehr gute Mikrolage nahe Kardinal-Nagl-Platz, Rochusmarkt und Grünräumen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Apostelhof liegt im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk und vereint zentrale Stadtlage mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rochusmarkt, die Landstraßer Hauptstraße sowie Erholungsräume wie Stadtpark und Prater sind schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und zum Flughafen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Luxuriöses Wohnen mit Geschichte – Apostelhof, 1030 Wien
Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich der Apostelhof, ein stilvolles Ensemble aus dem Jahr 1899, das aktuell umfassend revitalisiert und durch einen hochwertigen Neubau ergänzt wird. In diesem außergewöhnlichen Projekt entstehen exklusive Wohnungen, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereinen.
Die Liegenschaft gliedert sich in vier architektonisch unterschiedliche Gebäudetrakte: den sorgfältig revitalisierten Altbestand mit Straßentrakt und zwei Stiegen, einen charmanten Hoftrakt mit klassischer Backsteinfassade sowie einen modernen Neubautrakt im Innenhof. Diese Vielfalt schafft ein hohes Maß an Individualität und architektonischem Reiz.
Alle Gebäudeteile werden mit großer Sorgfalt erneuert und überzeugen durch hochwertige Ausstattung, moderne Grundrisse und ein stimmiges Zusammenspiel von Tradition und zeitgenössischer Architektur. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen Dachgeschoss- und Penthousewohnungen mit Terrassen und beeindruckendem Stadtblick. Teilweise verfügen die Einheiten über attraktive Freiflächen.
Der Apostelhof bietet eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben – urban, hochwertig und mit unverwechselbarem Charakter.
- Intelligente Grundrisse
- Großzügige Raumaufteilung
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Mehrfachverglasung
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 800.000 bis 865.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 91 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines umfassend revitalisierten Gründerzeithauses in der Apostelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug innerhalb eines hochwertigen Bauträgerprojekts. Wertrelevant sind insbesondere der historische Gebäudebestand mit modernisiertem Standard, der vorhandene Lift, die gute Energiequalität, Parkettböden, hochwertige Badmaterialien sowie der kleine Balkon. Die Freifläche ist positiv, fällt mit 2,7 Quadratmetern jedoch eher gering aus.
Die Lage ist für den Bezirk sehr gut: Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Damit liegt eine gut nachgefragte urbane Wohnlage mit solider bis überdurchschnittlicher Wohnqualität vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, bestandsfreie Erstbezugs-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich hochwertiger Neubau- beziehungsweise Revitalisierungswohnungen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.150 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 833.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 800.000 und 865.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugssegment im 3. Bezirk und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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