++NEU++ 3 Zimmer Anleger-Wohnung! hell und ruhig! Beste Lage! Freier Mietzins! Fasanviertel! gut vermietet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hofseitig und ruhig
- 1. Liftstock in gepflegtem Neubau
- gepflegter Zustand ohne Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- große Küche mit Einbauküche
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz oder Garage erwähnt
- befristet vermietet laut Beschreibung
Lage
Die Mohsgasse liegt im Herzen des 3. Bezirks, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Drogerien und der charmante Rochusmarkt, der frische Produkte und kulinarische Highlights bietet.
Freizeit und Naherholung: Der nahegelegene Schweizer Garten Park, und das Belvedere bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Spaziergänge.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Die U3-Station Rochusgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Straßenbahn & Bus: Die Linien 1 und O sowie weitere Busverbindungen sind schnell erreichbar.
Wien Mitte: Der Bahnhof Wien Mitte mit S-Bahn-Anbindung, U-Bahn (U3, U4) und dem City Airport Train (CAT) ist ideal für Pendler und Vielreisende.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Perfekt für Familien oder als Anlage
In der begehrten Mohsgasse 30, 1030 Wien, präsentiert sich diese gepflegte, hofseitig gelegene 3-Zimmer-Wohnung als ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren. Die großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage und die Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten der Stadt machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl.
Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 96 m²
Räume:
- Helles Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Familie und Gäste
- Geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit
- Freundliches Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
- Große Küche mit hochwertiger Einbauküche und Platz für einen Essbereich
- Zwei große, einladende Vorzimmer mit viel Stauraum
- Badezimmer mit moderner Badewanne
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
Ausstattung:
- Gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen
- Stilvolle Fliesen in Bad, WC und Küche
- Kunststofffenster, die für Ruhe und Energieeffizienz sorgen
- Hofseitige Ausrichtung, ruhig und lichtdurchflutet
- Lage im 1. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses
Besonderheiten:
Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet! Monatliche Mieteinnahmen € 1.400,-
Fazit:
Ob als Anlageobjekt mit sicheren Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause für Ihre Familie – diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Lage, Qualität und Potenzial.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und die Vorzüge dieser Immobilie selbst erleben!
Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 96 Quadratmetern Wohnfläche im Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1975 und verfügt über eine funktionale, familiengeeignete Raumaufteilung mit großer Küche, Abstellraum und hofseitiger Ausrichtung. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Lage innerhalb des Hauses, der Lift sowie der insgesamt ordentliche Erhaltungszustand. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen von Balkon, Terrasse und Stellplatz sowie die eher solide als hochwertige Ausstattung.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind im Umfeld gut vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen in unmittelbarer Nähe mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Objektart herangezogen. Daraus ergibt sich bestandsfrei ein marktgerechter Quadratmeterpreis im Bereich knapp über 5.000 Euro. Da die Wohnung laut Beschreibung derzeit befristet vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 408.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 390.000 Euro und 455.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.230 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.