Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage mit Top-Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Belvedere und Schweizergarten
- gepflegter Neubau-Bestand aus 1974
- Lift und barrierearmer Zugang vorhanden
- solide bis gute Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei WCs
- keine ausdrücklich genannte Freifläche wie Balkon/Loggia/Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung in 1030 Wien besticht durch ihre erstklassige Lage. Nur einen Steinwurf entfernt liegen das prächtige Schloss Belvedere und der idyllische Botanische Garten, die zum Entspannen einladen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Straßenbahnen und der Wien Hauptbahnhof, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und Berufstätige!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten des lebendigen 3. Bezirks entfaltet diese elegant konzipierte Etagenwohnung ein ausbalanciertes Zusammenspiel aus urbanem Wohnkomfort, funktionaler Raumarchitektur und ästhetisch anspruchsvoller Ausstattung. Auf 96,37 m² eröffnet sich ein lichtdurchflutetes, klar strukturiertes Wohnensemble mit drei großzügigen Zimmern, das gleichermaßen Paaren, Familien oder Anlegern eine langfristig tragfähige Wohn- und Nutzungsperspektive bietet. Die Kombination aus hochwertigen Bodenmaterialien, einer modernen Einbauküche und einer behaglichen zentralen Gasheizung schafft eine Wohnatmosphäre, die sowohl praktischen Ansprüchen als auch stilistischen Erwartungen gerecht wird.
Highlights der Immobilie:
- Baujahr 1974
- Geplegter Zustand
- Freier Mietzins
- Ca. 96,37 m² Wohnfläche – ideal für flexible Wohn- und Lebensmodelle
- Drei helle, gut proportionierte Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fliesen, moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche für maximalen Komfort
- Zwei WCs – optimal für Haushalte mit mehreren Personen
- Personenaufzug für barrierearmen Zugang und hohen Alltagskomfort
- Effiziente zentrale Gasheizung für ein angenehmes Raumklima
- Hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn, Bahnhof in unmittelbarer Nähe
- Umfassende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Universität, Nahversorgung, Einkaufszentrum
- Urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität im Herzen von 1030 Wien
Die Wohnlage überzeugt durch eine bemerkenswerte Balance aus städtischer Dynamik und praktischer Alltagstauglichkeit. In direkter Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Wiener Punkte sicherstellt. Die Wohnung präsentiert sich damit als ein Wohnobjekt, das räumliche Qualität, infrastrukturelle Stärke und urbane Lebendigkeit in idealer Weise verbindet.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Wohnung persönlich zu erleben, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich vor Ort von der architektonischen Klarheit, der hochwertigen Ausstattung und der Lagequalität überzeugen – Ihr zukünftiger Lebensraum in Wien wartet bereits auf Sie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit 96,37 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1974 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, Lift, Einbauküche, Parkettböden, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Positiv zu beurteilen sind der funktionale Grundriss, der gepflegte Zustand und die barrierearme Erreichbarkeit. Eine Freifläche wie Balkon, Loggia oder Terrasse ist aus den Unterlagen jedoch nicht ersichtlich, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die Nähe zum Schloss Belvedere, zum Schweizergarten und zum Quartier Belvedere spricht für hohe Wohnqualität. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine gefragte urbane Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit vor.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb extreme Einzelwerte nur eingeschränkt gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Zustand und Ausstattung ist ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 453.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 485.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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