APOSTELHOF | 3x3 | 3 Zimmer | 3 Balkone | Erstbezug | Top Grundriss
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Revitalisierung
- Bauträgerprojekt mit hochwertiger Ausstattung
- Drei Balkone mit insgesamt 16,70 m²
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Altbaucharakter mit angenehmen Deckenhöhen
- Sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Apostelhof liegt im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk und vereint zentrale Stadtlage mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rochusmarkt, die Landstraßer Hauptstraße sowie Erholungsräume wie Stadtpark und Prater sind schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und zum Flughafen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Luxuriöses Wohnen mit Geschichte – Apostelhof, 1030 Wien
Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich der Apostelhof, ein stilvolles Ensemble aus dem Jahr 1899, das aktuell umfassend revitalisiert und durch einen hochwertigen Neubau ergänzt wird. In diesem außergewöhnlichen Projekt entstehen exklusive Wohnungen, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereinen.
Die Liegenschaft gliedert sich in vier architektonisch unterschiedliche Gebäudetrakte: den sorgfältig revitalisierten Altbestand mit Straßentrakt und zwei Stiegen, einen charmanten Hoftrakt mit klassischer Backsteinfassade sowie einen modernen Neubautrakt im Innenhof. Diese Vielfalt schafft ein hohes Maß an Individualität und architektonischem Reiz.
Alle Gebäudeteile werden mit großer Sorgfalt erneuert und überzeugen durch hochwertige Ausstattung, moderne Grundrisse und ein stimmiges Zusammenspiel von Tradition und zeitgenössischer Architektur. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen Dachgeschoss- und Penthousewohnungen mit Terrassen und beeindruckendem Stadtblick. Teilweise verfügen die Einheiten über attraktive Freiflächen.
Der Apostelhof bietet eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben – urban, hochwertig und mit unverwechselbarem Charakter.
- Intelligente Grundrisse
- Großzügige Raumaufteilung
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Mehrfachverglasung
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 860.000 bis 930.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Apostelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 98 m² Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug im Rahmen einer hochwertigen Revitalisierung eines Altbauensembles aus dem Jahr 1899. Besonders wertrelevant sind der Lift, die drei Balkone mit zusammen rund 16,7 m², die gute Raumaufteilung sowie die laut Beschreibung hochwertige Ausführung mit Parkett, Feinsteinzeug, Mehrfachverglasung und angenehmen Deckenhöhen.
Die Lage ist für den 3. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünräume. Damit liegt eine gefragte urbane Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese sind hinsichtlich Lage, Größe, Erstbezugsstatus und Vermarktungssegment sehr gut vergleichbar. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.140 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 897.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 860.000 Euro und 930.000 Euro. Die Wohnung liegt damit deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezugsstatus, die Freiflächen und die hochwertige Projektqualität sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.