ALTBAU - PERLE in toller Mikrolage nächst Hundertwasserhaus! BALKONZUBAU möglich inkl. LIFT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit Raumhöhen bis 3,80 m
- Lift vorhanden im 3. Stock
- Ruhige Innenhoflage bei Wohn- und Schlafzimmer
- Gepflegter Zustand, aber keine hochwertige Sanierung erkennbar
- Kein bestehender Balkon, nur potenzieller Balkonzubau auf eigene Kosten
- Klassische Kastenfenster und Energieklasse E als leichter Abschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer wunderbaren Lage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom architektonisch einzigartigen Hundertwasserhaus und dem Kunst Haus entfernt. Der Donaukanal sowie das Naherholungsgebiet Prater lden fußläufig zum Spazieren, Radfahren und Verweilen am Wasser ein. Der beliebte Rochusmarkt sowie die Innenstadt sind in nur ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar. Eine ideale Umgebung, die Nahversorgung, Infrastruktur, diverse Naherhloungsgebiete, urbanes Flair und Kultur perfekt vereint.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ruhig gestaltete 3,5 Zimmer-Wohnung im zweiten Liftstock bietet auf großzügigen 115 m² puren Wohnkomfort!
GEBÄUDEBESCHREIBUNG
Diese gepflegte Liegenschaft aus der Zeit der Jahrhundertwende erstreckt sich über fünf Etagen und überzeugt durch ihren ansprechenden Gesamtzustand sowie den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur. Stilvolle Fassadenelemente und die solide Bausubstanz verleihen dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung, während zugleich ein angenehmes Wohnumfeld geboten wird. Ein Personenaufzug gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der oberen Stockwerke und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort des Hauses.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG:
Diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, klassische Elemente und ein angenehmes Wohngefühl mit viel Potenzial. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein heller, weitläufiger Vorraum, der den typischen Altbauflair spürbar macht und als zentraler Verteiler alle Räume erschließt.
Die vier Zimmer – bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem Kabinett – verfügen über klassische Proportionen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Teilweise erhaltene Altbaudetails wie Parkettböden und traditionelle Kastenfenster unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Wohnung. Raumhöhen von bis zu 3,80 Metern sorgen für ein luftiges Wohnambiente und ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit.
Ruhige Innenhoflage bei Wohnzimmer und Schlafzimmer mit östlicher Ausrichtung
Helle Räume dank freundlicher Morgenbelichtung
Zusätzliches Zimmer zum zweiten Innenhof – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
Separates Kabinett, optimal geeignet für Homeoffice oder Kinderzimmer
Eigenständige Küche mit Fenster und Blick ins Grüne
Badezimmer und WC getrennt, beide mit Tageslicht
Funktionaler Grundriss mit zentral begehbaren Räumen
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse
Optional besteht die Möglichkeit, einen Balkon mit einer Fläche von bis zu ca. 14 m² zu errichten. Die Umsetzung erfolgt durch den neuen Eigentümer auf eigene Kosten und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 660 4857920 zur Verfügung.
! Im selben Haus werden aktuell weitere Wohnungen angeboten, wodurch sich zusätzliche interessante Wohnoptionen eröffnen !
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 685.000 bis 770.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 115,22 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses mit Lift und bietet typische Altbauqualitäten wie hohe Räume, Parkettböden, klassische Kastenfenster und einen gut nutzbaren Grundriss. Besonders positiv sind die ruhige Innenhoflage von Wohn- und Schlafzimmer sowie die sehr gute Mikrolage nahe Hundertwasserhaus, Donaukanal, Prater und der Innenstadt. Ein bestehender Balkon ist nicht vorhanden; die Möglichkeit eines späteren Balkonzubaus ist zwar interessant, wurde aber nur eingeschränkt wertrelevant berücksichtigt, da die Herstellung erst durch den Käufer und vorbehaltlich Genehmigungen erfolgen müsste.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld. Dabei zeigen die am besten vergleichbaren Wohnungen ein Preisniveau im Bereich von rund 6.100 bis 6.400 Euro pro Quadratmeter. Für die ruhige Lage, den Lift und den Altbaucharakter ist ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, während der nur gepflegte statt hochwertig sanierte Zustand sowie die schwache Energiekennzahl den Wert begrenzen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 728.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 685.000 bis 770.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.