TRAUMLAGE - Großzügiges Wohnen im Herzen des 3. Bezirks – neu saniert, bezugsfertig und mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung
- sehr gute innerstädtische Lage nahe Rochusmarkt und City
- Terrasse/Loggia mit ca. 11 m²
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- 2 Badezimmer plus separates WC
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- familiengeeigneter Grundriss mit 3 Schlafzimmern
- WGG-Hinweis kann Anlegernachfrage etwas begrenzen
Lage
Marxergasse / Sofiensäale
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NÄHE SOFIENSÄLE / ROCHUSMARKT/ CITY
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche und 11 m2 Terrasse/Loggia, befindet sich in ausgezeichneter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar gegenüber den Sofiensälen und nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt.
Die Wohnung wurde neu saniert und präsentiert sich bezugsfertig. Ein durchdachter Grundriss, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Terrasse machen sie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Wiener Lage schätzen.
DAS BESONDERE AUF EINEN BLICK
• ca. 118 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
• ca. 11 m² Außenfläche
• 2 voll ausgestattete Badezimmer
• zusätzlich separates WC
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Parkettböden in den Wohnräumen
• zentral begehbare Räume
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich
WOHNEN MIT KOMFORT
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Geräten ausgestattet.
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Besonders komfortabel sind die 2 Badezimmer: Ein Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, das zweite über Dusche und Doppelwaschbecken. Zusätzlich steht ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung.
Im Haus befinden sich darüber hinaus ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, ein Hobbyraum sowie eine allgemeine Sauna.
TOP-LAGE IM 3. BEZIRK
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die bekannten Sofiensäle befinden sich unmittelbar gegenüber, der Rochusmarkt sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit U3, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus gelangen Sie rasch in alle Teile Wiens. Die Wiener Innenstadt ist auch zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar.
TIEFGARAGENSTELLPLATZ
Optional kann ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Garage um € 37.000,– erworben werden.
Hinweis für Anleger:
Bei einer etwaigen Vermietung der Wohnung hat die Mietzinsbildung nach den Bestimmungen des WGG zu erfolgen; eine freie Mietzinsvereinbarung ist daher nicht möglich.
Kaufpreis Wohnung: € 895.500,–
Tiefgaragenstellplatz optional: € 37.000,–
Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen diese außergewöhnlich großzügige Stadtwohnung gerne persönlich.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 850.000 bis 960.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Wohnung mit rund 118 Quadratmetern Wohnfläche in der Marxergasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug und bietet einen familienfreundlichen Grundriss mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, separatem WC sowie einer rund 11 Quadratmeter großen Terrasse beziehungsweise Loggia. Besonders wertrelevant sind der neu sanierte, bezugsfertige Zustand und die insgesamt überdurchschnittliche Nutzbarkeit der Wohnung. Ein Garagenplatz ist laut Angebot nur optional erhältlich und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Die Lage nahe Sofiensälen, Rochusmarkt und der Wiener Innenstadt ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung und das urbane Umfeld sind ausgezeichnet. Damit liegt das Objekt in einer für den 3. Bezirk klar gefragten Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Wegen der teils starken Preisspanne im Datenpool wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage, Neubaucharakter und Bestandsfreiheit gut zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 909.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 850.000 bis 960.000 Euro. Dies entspricht dem guten Lage- und Ausstattungsniveau dieser Wohnung im aktuellen Marktumfeld.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.