Stark reduziert - Stylischer Wohntraum im Dachgeschoss! Frisch saniert + Ruhelage + Traumhaftes Altbauhaus + Hofseitige Terrasse + U-Bahn ums Eck + Beste Infrastruktur und Anbindung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch sanierte Wohnung und renoviertes Haus
- hofseitige Terrasse mit rund 10 m²
- exklusiver Liftzugang direkt zur Wohnung
- Ruhelage in Seitengasse trotz sehr guter Infrastruktur
- große Wohnfläche mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- Klimaanlage, Parkett, zwei Bäder, Gäste-WC, Abstellraum
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
Lage
Sie suchen nach dem gewissen Etwas? Sie möchten in der Stadt mit all ihren Vorteilen leben und doch nahe von großen Erholungsgebieten und der grünen Lunge Wien´s sowie der schönen Alten Donau?
Hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen! Hier vereint sich die Vielfalt von Cityflair und der Möglichkeit die Seele im schönen, grünen Prater baumeln zu lassen oder spontan einen Sprung ins kühle Nass an der Alten Donau zu machen.
Profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur! U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich quasi vor der Türe und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Öffis: Straßenbahn 18 / Bus 80A / U-Bahn U3 /
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stark reduziert!
WOW! Stylischer Wohntraum im Dachgeschoss! Frisch saniert + Ruhelage + Traumhaftes Altbauhaus + Hofseitige Terrasse + U-Bahn ums Eck + Beste Infrastruktur und Anbindung!
Traumhaft schönes Altbauhaus!
Privater Zugang aus dem Stiegenhaus mit exklusivem Liftzugang!
Ihre neue Wohnung in einer ruhigen Seitengasse wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein komplett hofseitiges Schlafzimmer mit großem Badezimmer ausgestattet mit großer Walk-In Dusche, privatem WC, Fenster und Doppel-Waschbecken, ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Walk-In Dusche, sowie das Herzstück der Wohnung, ein riesiger Wohnbereich mit leicht abgetrenntem Küchenbereich und Zugang zur hofseitigen Sonnen-Terrasse.
Highlights: Supermarkt quasi vor der Haustüre / U-Bahn nur 4 Gehminuten entfernt / Frisch renoviertes Altbauhaus / Frisch sanierte Wohnung
Wohnfläche: ca. 133,88m² + Terrasse: ca. 10,44m² + Kellerabteil: ca. 5,4m²
Kaufpreis: € 960.000.-
Bezug: ab sofort
Worauf warten Sie, dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein!
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Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 780.000 bis 880.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Baumgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 133,88 Quadratmeter Wohnfläche zuzüglich einer hofseitigen Terrasse mit etwa 10,44 Quadratmetern sowie eines Kellerabteils. Es handelt sich um eine große, frisch sanierte Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Abstellraum, Klimaanlage, Parkettböden und einem exklusiven Liftzugang direkt zur Wohnung. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich über den einfachen Bestandsmarkt hinaus.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus und die Nahversorgung. Gleichzeitig bietet die Seitengassenlage eine für den städtischen Bereich positive Ruhequalität. Auch die Nähe zu Prater und Alten Donau wirkt wertstützend.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisband. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser zur gegenständlichen Wohnung passen. Sehr niedrige Vergleichswerte wurden wegen erkennbar geringerer Qualität nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 830.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 780.000 bis 880.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.