Altbauwohnung mit toller Raumaufteilung in Hofruhelage bei "Wien Mitte" und der Musikuniversität
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr zentrale Lage bei Wien Mitte und Stadtpark
- Hofruhelage trotz innerstädtischer Adresse
- gepflegter Altbau mit Jugendstil-Charme
- Fischgrätparkett, Flügeltüren und altbautypische Raumhöhe
- Badezimmer 2021 erneuert
- Klimaanlage vorhanden
- kein Lift
- kein Balkon oder keine Terrasse
Lage
Wien Mitte, Landstraße, Universität für Musik und darstellende Kunst, Heumarkt, Stadtpark, Ungargasse, U3, U4,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Der erste Eindruck zählt - und der kann sich hier sehen lassen:
Manche Häuser stellen sich schon beim Eintreten vor. In der Linken Bahngasse 3 übernehmen das zwei Tafeln im Entrée: Emilie und Hans Huschauer ließen das Haus im Jahr 1900 nach Plänen des Architekten Hans Dworak errichten. Roter Marmor, goldfarbene Kränze und ein Rosenfries aus Stuck begleiten Sie bis zur Stiege mit ihrem Geländer voller Blütenornamente.
Im Halbstock zwischen dem zweiten und dem dritten Stock erwartet Sie eine gepflegte Altbauwohnung mit ca. 57 m² und drei Zimmern, die in zwei Innenhöfe ausgerichtet ist. So zentral die Adresse ist – U-Bahn, S-Bahn und Stadtpark liegen praktisch vor der Tür–, so angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr wohnen Sie hier.
Die Wohnung ist sofort beziehbar. Dass das Haus über keinen Lift verfügt, ist leicht zu verschmerzen, denn Sie sind im Nu im 2. Stock! Auch als Investment ist diese Wohnung äußerst überlegenswert, denn die StudentInnen der Musikuniversität werden vor Ihrer Türe Schlange stehen!
Alle Highlights auf einen Blick
- ca. 57 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer
- Halbstock zwischen 2. und 3. Stock
- sämtliche Räume in zwei Höhe ausgerichtet
- gepflegter Zustand
- sofort beziehbar
- Fischgrätparkett, Flügeltüren und altbautypische Raumhöhe
- eingerichtete Küche mit Geräten
- Badezimmer mit Fenster
- WC separat
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil
- Jugendstilhaus mit schön erhaltenem Entrée und Stiegenhaus
Die Raumaufteilung im Detail
- Vorraum
- Badezimmer mit verglaster Dusche und Fenster
- WC
- Wohnküche mit Einbauküche
- Zimmer mit Flügeltüren
- Kabinett
- Kellerabteil
Ausstattung und Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. In den Wohnräumen liegt ein schöner Fischgrätparkett, eine weiße Flügeltüren verbindet zwei der drei Zimmer. Die Küche ist gut in den Wohnraum integriert und mit hellen Fronten und Einbaugeräten ausgestattet. Das erst wenige Jahre alte Badezimmer mit verglaster Dusche samt Regenbrause, hat sogar ein Fenster. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung.
Ein weiterer Vorteil ist, dass Ihnen Im Sommer hier sicher nicht zu heiß wird: eine Klima-Anlage sorgt für angenehme Raumtemperaturen
Das Gebäude
Das Jugendstilhaus hat viel von seiner ursprünglichen Ausstattung bewahrt: die Marmorverkleidung und die Stuckfriese im Entrée, das alte Klingeltableau im Holzrahmen und die ornamentalen Bodenfliesen im Stiegenhaus. Im Innenhof gibt es eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Die Kosten
Der Angebotspreis für die Wohnung beträgt € 380.000,--inklusive der Küche
Die Hausbetriebskosten inklusive Reparaturrücklage liegen deutlich unter € 200,-- monatlich, dazu kommen nur noch die verbrauchsabhängigen Kosten für Gas und Strom
Die Lage: zwischen Stadtpark und Landstraßer Hauptstraße
Die Linke Bahngasse 3 liegt gleich bei der Ungargasse und dem Verkehrsknoten Wien Mitte–Landstraße.
Öffentliche Verkehrsanbindung: In Wien Mitte–Landstraße halten die U3 und die U4, die S-Bahn-Stammstrecke, die Straßenbahnlinie O und die Buslinie 74A. Mit der U3 sind es zwei Stationen bis zum Stephansplatz. Zum Flughafen fahren die S7 und der City Airport Train (CAT), Letzterer nonstop in 16 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten: The Mall Wien Mitte und die Landstraßer Hauptstraße decken den täglichen Bedarf ab, der Rochusmarkt ist eine U3-Station entfernt.
Kultur und Erholung: Der Stadtpark und die Universität für Musik und darstellende Kunst liegen wenige Gehminuten entfernt. Auch Konzerthaus und Akademietheater erreichen Sie zu Fuß, und gleich hinter dem Stadtpark beginnt die Innere Stadt.
Anbindung mit dem PKW: Sollten Sie mit dem PKW aus der Stadt hinaus wollen, haben Sie eine Pole-Position: die Südosttangente (A23) und die Ostautobahn (A4) sind rasch erreichbar.
Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Altbauwohnung persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57 Quadratmeter große Altbauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu Wien Mitte, dem Stadtpark und der Universität für Musik und darstellende Kunst. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Jugendstilhaus und bietet mehrere für den Markt wertrelevante Merkmale: Hofausrichtung mit ruhiger Wohnsituation, drei gut nutzbare Zimmer, Fischgrätparkett, Flügeltüren, klassische Altbauhöhe, ein erneuertes Badezimmer mit Fenster, Klimaanlage sowie ein Kellerabteil. Negativ zu berücksichtigen sind das Fehlen eines Lifts und das Nichtvorhandensein einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Erreichbarkeit von Grünraum. Gerade die Kombination aus innerstädtischer Zentralität und Hofruhelage ist in diesem Bereich des 3. Bezirks besonders gefragt.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, aber noch in einem gut begründbaren Bereich für diese Mikrolage und den Altbaucharakter. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 428.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 400.000 bis 450.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.