SONNIGER ALTBAU!

Die bewertete Immobilie ist eine rund 62 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Haus aus der Zeit um 1911 und bietet typische Altbauqualitäten wie hohe Räume, Parkettböden und ein insgesamt ansprechendes Wohngefühl. Positiv sind außerdem die ausgestattete Küche, Kunststoffisolierglasfenster sowie das Badezimmer mit Fenster. Wertmindernd sind das Fehlen eines Aufzugs im 2. Obergeschoss und das nicht erkennbare Vorhandensein einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.

Die Lage ist insgesamt sehr gut: Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Minuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Grünen Prater besteht ein klarer Freizeit- und Erholungswert. Diese Kombination ist im Markt gut nachgefragt.

Für die Bewertung wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 3.800 bis 4.500 Euro je Quadratmeter, während deutlich höhere Einzelwerte eher auf bessere Ausstattung oder Sonderqualitäten hindeuten. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 280.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 295.000 Euro, entsprechend rund 4.500 Euro je Quadratmeter.