Sanierungsbedürftige Wohnung mit freiem Mietzins nahe Innenstadt und Wien Mitte
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- klassischer Altbau mit großzügigen Raumhöhen
- 15 m² Innenhofterrasse in Ruhelage
- zwei separate Eingänge mit flexibler Nutzbarkeit
- innenstadtnahe Lage nahe Wien Mitte
- Gas-Etagenheizung und keine belegte hochwertige Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks und vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und historischen Sehenswürdigkeiten. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer angenehmen Wohnatmosphäre abseits der unmittelbaren Hektik des Stadtzentrums.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Wien Mitte, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von hier aus bestehen ausgezeichnete Verbindungen innerhalb Wiens sowie zum Flughafen Wien. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine optimale Anbindung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile.
Die Infrastruktur im direkten Umfeld lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Der nahegelegene Donaukanal lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Darüber hinaus bieten die weitläufigen Grünflächen des Praters ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Freizeitgestaltung im Grünen.
Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, ausgezeichneter Infrastruktur und attraktiven Naherholungsgebieten macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbauwohnung mit zwei Eingängen, Innenhofterrasse und freiem Mietzins – vielseitiges Entwicklungspotenzial
Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise für eine großzügige Familienwohnung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder, vorbehaltlich der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen, eine alternative Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist die kleine Terrasse mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof, die einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels bietet.
Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und aufzuwerten.
Für Anleger besonders interessant ist, dass für die Wohnung freier Mietzins gilt und somit keine mietzinsrechtlichen Beschränkungen nach dem Richtwertsystem bestehen.
Diese Immobilie vereint den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit vielfältigem Entwicklungspotenzial und bietet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 65m² Wohnfläche
- Innenhofterrasse
- Klassischer Wiener Altbaucharakter
- Großzügige Raumhöhen
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit hohem Entwicklungspotenzial
- Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Freie Mietzinsbildung möglich
- Besonders interessant für Anleger und Investoren
Hinweis zur Mietzinsbildung
Aufgrund der begünstigten und vorzeitigen Rückzahlung des ehemals gewährten Darlehens gemäß Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (BGBl. Nr. 336/71 in der Fassung BGBl. Nr. 481/80) unterliegt die Wohnung keiner Mietzinsbeschränkung gemäß dem Mietrechtsgesetz. Die Vermietung erfolgt somit zum freien Mietzins.
Gebühren Aktion
Die gesetzliche Gebührenbefreiung beim Immobilienerwerb ist ausgelaufen – Dieser namhafte Bauträger macht für Sie weiter. Beim Kauf ausgewählter Wohnungen übernehmen sie die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren für Sie. Dadurch können Sie bis zu 25.000 Euro sparen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 296.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65 m² große Altbauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk nahe Wien Mitte und der Innenstadt. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, zwei separate Eingänge und eine etwa 15 m² große Terrasse zum ruhigen Innenhof. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter mit großzügigen Raumhöhen, die flexible Nutzbarkeit und die sehr gute innerstädtische Lage. Wertmindernd wirkt jedoch der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand, sodass ein Käufer erhebliche Investitionen für Modernisierung und technische Erneuerung einplanen muss.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Nähe zu Wien Mitte erhöht die Standortqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Dabei waren die niedrigeren bis mittleren Vergleichspreise besonders relevant, weil hochpreisige Verkäufe eher auf sanierte oder besser ausgestattete Wohnungen hindeuten. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 272.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 296.000 Euro, entsprechend etwa 4.180 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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