Ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon nahe Grünem Prater und Donaukanal
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert
- klassische Altbaudetails mit Flügeltüren und Parkett
- Lift im Haus
- Süd-/Ostausrichtung
- Balkon ca. 7,42 m² zum ruhigen Innenbereich
- gute Grundrissqualität und zentral begehbare Räume
- gute Mikrolage nahe U3, Prater und Donaukanal
- kein Stellplatz
- Energieausweis für die Wohnung nicht vorgelegt
- Beschreibung nennt aktuelle Vermietung, daher kurzfristiger Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Dietrichgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne. Der Grüne Prater sowie der Donaukanal sind rasch erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die U3 gewährleistet eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt und weitere zentrale Stadtbereiche.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon nahe Grünem Prater und Donaukanal
Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in der Dietrichgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und überzeugt durch ihre sehr gelungene Raumaufteilung, klassische Altbaudetails und einen rund 7,5 m² großen Balkon.
Auf ca. 66,61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen zentralen Vorraum. Sämtliche Räume sind vom Vorraum aus begehbar, wodurch sich die Wohnung besonders flexibel nutzen lässt.
Highlights der Wohnung
- Ausrichtung nach Süden und Osten
- ca. 66,61 m² Wohnfläche
- ca. 7,5 m² Balkon
- 3 Zimmer
- sämtliche Räume zentral begehbar
- großzügige Wohnküche
- zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 18,7 m² und 12,6 m²
- Parkettböden
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Einbauküche
- Lift im Haus
- WG-geeigneter Grundriss
- Nähe zum Grünen Prater und Donaukanal
Durchdachte Raumaufteilung
Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume der Wohnung direkt begehbar. Die beiden Zimmer mit ca. 18,7 m² und 12,6 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Die großzügige Wohnküche mit ca. 18,6 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangt man direkt auf den Balkon, der zum ruhigen Innenbereich orientiert ist.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Klassische Altbautüren und Parkettböden unterstreichen den Altbaucharakter und verleihen der Wohnung eine angenehme, zeitlose Atmosphäre.
Lage
Die Dietrichgasse liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne. Der Wiener Prater sowie der Donaukanal sind rasch erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die U3 sorgt für eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt und weitere zentrale Stadtbereiche. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch aufgrund der zentral begehbaren Zimmer für eine WG.
Ein besonderes Zuhause für alle, die Wiener Altbaucharme mit urbanem Wohnen und kurzen Wegen ins Grüne verbinden möchten.
Hinweis: Bei einzelnen Innenraumaufnahmen wurden vorhandene Möbel mittels KI entfernt. Die Raumstruktur und baulichen Gegebenheiten wurden dadurch nicht verändert.
Hinweis zur Verfügbarkeit: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der genaue Übergabe- bzw. Bezugstermin wird derzeit mit dem Eigentümer abgestimmt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magdalena Eitzinger von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 149 34 51 oder [email protected] zur Verfügung.
Hinweis: Der Energieausweis gilt für das gesamte Haus und nicht für die sanierte Wohnung.
Weitere Informationen zu den monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage etc.) sowie ergänzende Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis: Bei einzelnen Innenraumaufnahmen wurden vorhandene Möbel mittels KI entfernt. Die Raumstruktur und die baulichen Gegebenheiten wurden dadurch nicht verändert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 66,61 Quadratmeter große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses mit Lift in der Dietrichgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen etwa 7,42 Quadratmeter großen Balkon, eine gute Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern, Parkettböden, klassische Flügeltüren, Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Positiv zu würdigen sind der sanierte Zustand, der Altbaucharakter und der zum ruhigen Innenbereich orientierte Balkon.
Die Lage ist im Bezirksvergleich gut: Die U3 ist fußläufig erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut, und mit Prater sowie Donaukanal bestehen attraktive Freizeit- und Grünraumangebote in kurzer Distanz. Das spricht für eine solide bis gute Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Dabei war zu berücksichtigen, dass der Vergleichspool stark von Bauträger- und Erstbezugsobjekten geprägt ist, die üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als sanierte Altbauwohnungen. Zusätzlich ist laut Beschreibung von einer derzeit noch bestehenden Vermietung auszugehen, was den Marktwert gegenüber einer sofort bestandsfreien Wohnung reduziert.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 391.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 430.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.870 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.