Gepflegte 3-Zimmer Altbau-Wohnung im Dritten +++ RE/MAX Trend +++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit hohen Räumen
- neue Küchenzeile als leichter Ausstattungszuschlag
- ruhige Seitengassenlage bei sehr guter Infrastruktur
- keine Hinweise auf Balkon, Terrasse oder Garten
- kein Stellplatz erwähnt
- kein Lift erwähnt, daher vorsichtige Neutral- bis leichte Abschlagsannahme
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese ruhig und zugleich zentral gelegene Wohnung befindet sich in einer Seitengasse der Landstraßer Hauptstraße unweit der Galleria-Shopping-Mall!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese schöne Altbau-Wohnung mit ihren hohen Räumen schafft ein angenehmes Wohn-Ambiente. Neben dem Wohnzimmer mit integrierter, komplett neuer Küchenzeile bieten 2 Schlafzimmer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohlfühlen. Ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne rundet den Komfort dieser Wohnung ab.
Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie sind perfekt angebunden und erreichen Ihr Ziel in Wien oder darüber hinaus schnell und bequem. Das erspart Ihnen nicht nur Zeit, sondern erhöht auch Ihre Lebensqualität.
Lediglich über Lift und Kellerabteil verfügt die Wohnung nicht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arztpraxen, Apotheken sowie eine Klinik und ein Krankenhaus garantieren Ihnen medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Für Familien besonders attraktiv sind die nahe gelegenen Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie höhere Schulen, die Ihren Kindern eine exzellente Bildung ermöglichen.
Auch für Ihre Einkäufe ist bestens gesorgt: Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar und bieten eine große Auswahl an Produkten und Dienstleistungen.
Diese Wohnung vereint somit optimale Lage, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Finanzierung:
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Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. Email Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung in 1030 Wien mit 69 m² Wohnfläche. Das Objekt profitiert von klassischen Altbauqualitäten wie hohen Räumen und einem angenehmen Wohngefühl. Positiv hervorzuheben sind außerdem die neue integrierte Küchenzeile sowie das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Zusatzmerkmale wie Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz oder eine besonders hochwertige Luxusausstattung.
Die Lage in einer Seitengasse der Landstraßer Hauptstraße ist im Markt klar positiv zu beurteilen. Sie verbindet Ruhelage mit sehr guter urbaner Infrastruktur. U-Bahn, Bus und Nahversorgung sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso Grünflächen, Schulen und medizinische Einrichtungen. Das ist für den 3. Bezirk ein klarer Standortvorteil.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.170 Euro. Unter Berücksichtigung von Altbaucharme, gepflegtem Zustand und guter Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 426.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 450.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung in einem für diese Lage und Objektkategorie gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.