3-Zimmer Wohnung nahe U3 – mit Potenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger IST-Zustand
- WC am Gang als deutlicher Standardnachteil
- gepflegter Altbau
- 2. Stock mit marktgängiger Lage im Haus
- sehr gute U-Bahn- und Infrastruktur-Anbindung
- keine Freifläche erwähnt
- kein Lift erwähnt
- Gas-Etagenheizung
Lage
Schlachthausgasse U
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- Drei Zimmer
- Hervorragende Anbindung mit U3
- Ideale Infrastruktur
Die ca. 69 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2.Stock eines gepflegten Altbaus, der sich im 3. Wiener Gemeindebezirk befindet. Aufgrund ihrer kompakten Größe und der ausgezeichneten Lage, bietet sich diese Wohnung perfekt als Stadtwohnung an. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche und drei geräumige Zimmer, die sich wunderbar als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Das WC befindet sich am Gang. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im IST-Zustand verkauft.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) befindet sich direkt vor dem Haus und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Die Straßenbahnlinien 18 sowie die Buslinien 80A und 77A halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. In Gehweite befinden sich außerdem die Straßenbahnline 71 und die Buslinie 74A. Die S-Bahn Station St. Marx ist nur wenige Stationen von der Wohnung entfernt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage.
Verkehrsanbindung
- U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse)
- Straßenbahn: 18, 71
- Bus: 74A, 77A, 80A
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 286.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Markhofgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über eine Wohnfläche von 68,59 m². Sie liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbaus und bietet drei Zimmer sowie eine separate Küche. Positiv sind die sehr gute öffentliche Anbindung durch die U3-Station Schlachthausgasse in unmittelbarer Nähe sowie die ausgezeichnete Nahversorgung. Ebenfalls vorteilhaft ist die Nähe zu Grünflächen und zum Prater.
Wertmindernd sind jedoch mehrere objektbezogene Merkmale: Die Wohnung wird ausdrücklich sanierungsbedürftig im aktuellen Zustand verkauft, verfügt über eine Gas-Etagenheizung und das WC befindet sich am Gang. Diese Punkte liegen deutlich unter dem heute marktüblichen Standard und reduzieren den erzielbaren Preis spürbar. Eine Freifläche oder besondere Ausstattungsmerkmale sind nicht ersichtlich.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Dabei wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Standard dem Objekt nahekommen. Hochpreisige Vergleichsfälle waren wegen des schwächeren Zustands nicht voll übertragbar. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 309.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 286.000 bis 332.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.