Moderne 3-Zimmer-Wohnung, 70m², 4. Etage, 1030 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage im 3. Bezirk
- 4. Obergeschoss mit tendenziell besserer Belichtung
- gepflegtes Wohnhaus laut Beschreibung
- Bestandsobjekt ohne nachgewiesene Premium-Ausstattung
- kein belegter Balkon oder Terrasse
- kein belegter Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Baujahr 1950, daher kein klassischer Altbau-Charmezuschlag
Lage
Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Universitäten sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen direkt vor der Tür. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantieren beste Anbindung. Banken, Post und Polizei sind ebenfalls schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbanes Wohnen mit Weitblick – Ihre neue Adresse nahe Wien Mitte
Manche Wohnungen fügen sich einfach in ihre Umgebung ein. Diese hier tut mehr: Sie macht das pulsierende Leben des 3. Bezirks zu Ihrem persönlichen Vorteil. In der 4. Etage eines gepflegten Wohnhauses gelegen, erwartet Sie auf 70 m² eine Wohnung, die Großzügigkeit und durchdachte Raumaufteilung auf angenehme Weise verbindet.
Was diese 2-Zimmer-Wohnung besonders macht, ist ihre Flexibilität: Die hellen, freundlichen Räume lassen sich ebenso stilvoll als Rückzugsort für Paare gestalten wie als produktives Homeoffice oder großzügiges Single-Apartment. Sie entscheiden, wie Ihr Alltag hier aussehen soll – der Raum passt sich an, nicht umgekehrt.
Mobilität, die keine Kompromisse verlangt
Wer in Wien lebt, weiß: Anbindung ist alles. Hier haben Sie U-Bahn, Bus, Straßenbahn und einen Bahnhof praktisch vor der Haustür – ein Standortvorteil, der Ihnen jeden Tag aufs Neue Zeit schenkt, egal ob der Weg ins Büro, zur Uni oder in die Innenstadt führt.
Alles Wesentliche in Gehweite
Auch abseits der Öffis überzeugt die Lage: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind rasch erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen und Universitäten – ein klarer Pluspunkt für Familien ebenso wie für Studierende. Der tägliche Einkauf erledigt sich beinahe von selbst, mit Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum direkt vor der Tür. Und auch Bank, Post und Polizei liegen in unmittelbarer Nähe – kurze Wege für alle Angelegenheiten des Alltags.
Eine Wohnung, ein Bezirk, ein Lebensgefühl
Der 3. Bezirk nahe Wien Mitte steht für urbanes Leben mit kurzen Wegen und langer Aufenthaltsqualität – kulinarisch, kulturell und alltagspraktisch. Diese Wohnung ist dafür der ideale Ausgangspunkt: geräumig genug für echte Lebensqualität, zentral genug, um nichts zu verpassen.
Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus der Nachkriegszeit im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung profitiert vor allem von ihrer sehr guten urbanen Lage mit ausgezeichneter Nahversorgung, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer insgesamt hohen Alltagsqualität. Positiv sind auch die Lage im oberen Geschoss und das vorhandene Kellerabteil. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Sondermerkmale wie Balkon, Terrasse, Stellplatz oder eine besonders hochwertige Sanierung.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Der Datenpool ist zwar umfangreich, aber preislich recht uneinheitlich. Deshalb wurden extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt herangezogen. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage sowie die Preisstatistik des Bezirks. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 371.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 350.000 bis 392.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbandes und berücksichtigt die gute Lage, das 4. Obergeschoss und den Umstand, dass keine besonderen Ausstattungs- oder Freiflächenmerkmale nachgewiesen sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.