Freier Mietzins – 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme und Potenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit großzügigen Raumhöhen
- sanierungsbedürftiger bzw. modernisierungsbedürftiger Zustand
- 3. Stock mit leicht positivem Stockwerksfaktor
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- keine belegte Liftangabe
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse D
- sehr gute innerstädtische Lage nahe Wien Mitte und Donaukanal
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks und vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und historischen Sehenswürdigkeiten. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer angenehmen Wohnatmosphäre abseits der unmittelbaren Hektik des Stadtzentrums.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Wien Mitte, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von hier aus bestehen ausgezeichnete Verbindungen innerhalb Wiens sowie zum Flughafen Wien. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine optimale Anbindung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile.
Die Infrastruktur im direkten Umfeld lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Der nahegelegene Donaukanal lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Darüber hinaus bieten die weitläufigen Grünflächen des Praters ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Freizeitgestaltung im Grünen.
Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, ausgezeichneter Infrastruktur und attraktiven Naherholungsgebieten macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Große 2 - Zimmer Altbauwohnung mit freiem Mietzins
Diese charmante Altbauwohnung bietet auf rund 70 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern die ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Typische Altbaumerkmale wie großzügige Raumhöhen verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und sorgen für ein angenehmes, luftiges Ambiente.
Die Wohnung befindet sich in bewohnbarem Zustand und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung. Ob stilvolle Stadtwohnung zur Eigennutzung oder attraktive Anlageimmobilie – hier können persönliche Wohnwünsche und kreative Einrichtungskonzepte verwirklicht werden.
Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und angenehme Lichtverhältnisse.
Besonders attraktiv ist die Wohnung auch für Anleger und Investoren. Neben dem Entwicklungspotenzial der Liegenschaft bietet das Objekt die Möglichkeit einer Vermietung zum freien Mietzins, wodurch sich interessante Perspektiven für eine nachhaltige Ertragsoptimierung ergeben.
Dank des klassischen Wiener Altbaucharakters, der hohen Decken und des Entwicklungspotenzials bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, den Charme einer historischen Immobilie mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 70m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Klassischer Wiener Altbaucharakter
- Großzügige Raumhöhen
- Guter Zustand mit hohem Entwicklungspotenzial
- Helle Wohnräume
- Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Freie Mietzinsbildung möglich
- Besonders interessant für Anleger und Investoren
Hinweis zur Mietzinsbildung
Aufgrund der begünstigten und vorzeitigen Rückzahlung des ehemals gewährten Darlehens gemäß Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (BGBl. Nr. 336/71 in der Fassung BGBl. Nr. 481/80) unterliegt die Wohnung keiner Mietzinsbeschränkung gemäß dem Mietrechtsgesetz. Die Vermietung erfolgt somit zum freien Mietzins.
Gebühren Aktion
Die gesetzliche Gebührenbefreiung beim Immobilienerwerb ist ausgelaufen – Dieser namhafte Bauträger macht für Sie weiter. Beim Kauf ausgewählter Wohnungen übernehmen sie die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren für Sie. Dadurch können Sie bis zu 25.000 Euro sparen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 m² große Altbauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk in innenstadtnaher Lage nahe Radetzkyplatz und Wien Mitte. Das Objekt befindet sich im 3. Stock eines Altbaus um 1900 und bietet mit hohen Räumen und klassischem Wiener Altbaucharakter grundsätzlich eine gute Ausgangsbasis. Positiv sind die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zu Nahversorgung, Grünräumen und Verkehrsknotenpunkten sowie die flexible Nutzbarkeit der drei Zimmer. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben wird und keine belegten Zusatzmerkmale wie Balkon, Lift oder hochwertige Modernisierung vorliegen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld einzeln gewichtet. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im Bereich von etwa 4.800 bis 6.000 Euro je Quadratmeter. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden als Ausreißer beziehungsweise Sonderfälle nur eingeschränkt berücksichtigt. Im Ergebnis ist für dieses Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 4.930 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 345.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 380.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 4.930 Euro liegt im unteren bis mittleren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus und ist wegen des Modernisierungsbedarfs gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.