Charmante Altbauwohnung - Erstklassig renoviert - Nähe Rochusmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenoviert im Jahr 2023
- Altbau mit hohen Decken und großen Fensterflächen
- Hochparterre statt Regelgeschoss
- Personenaufzug vorhanden
- moderne Einbauküche inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- sehr gute Mikrolage nahe Rochusmarkt und U3
Lage
Rochusmarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Altbaus in zentraler Lage des 3. Bezirk. Sie punktet vor allem durch ihren gut durchdachten Grundriss: Alle Räume sind direkt vom Vorraum aus begehbar, was die Wohnung ideal für Paare und kleine Familien macht.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und hat eine integrierte Küche ausgestattet mit allen Geräten. Die zwei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice nutzen. Durch die hohen Decken und die großen Fenster sind die Räume angenehm hell.
Ausstattung & Highlights:
Fläche & Aufteilung: Ca. 72 m², 3 Zimmer (alle getrennt begehbar – perfekt auch für WGs oder Homeoffice)
Wohngefühl: Charmanter Altbau mit hohen Decken, Parkettboden und großen Fensterflächen
Herzstück: Offener, sonniger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche
Komfort: Zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche, durchdachter Grundriss ohne Platzverlust
Ein Kellerabteil wird der Wohnung zugeordnet.
Lage & Infrastruktur:
Mitten im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße genießen Sie beste Lebensqualität. Der beliebte Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Standeln und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Für Sport und Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Donaukanal sowie der Wiener Prater. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U3 Rochusgasse/U3 Kardinal-Nagl-Platz, Buslinien) sowie an die A23 ist hervorragend – das Wiener Stadtzentrum erreichen Sie in unter 10 Minuten.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Herr Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 398.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 72 m² große Eigentumswohnung in einem Altbau um 1900 im 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Rochusmarkt. Die Wohnung wurde laut Inserat im Jahr 2023 voll renoviert und bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine offene Wohnküche, Parkettböden, Lift sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind der klassische Altbaucharakter mit hohen Decken, die moderne Ausstattung und die sehr gute Nutzbarkeit für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Hochparterre sowie das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Bus, Nahversorgung, Grünflächen und der Rochusmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das spiegelt sich auch im sehr hohen Lageprofil wider.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein breites, aber gut nachvollziehbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Zustand, Altbauqualität, Lift, Mikrolage und Hochparterre ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 398.000 bis 442.000 Euro, entsprechend rund 5.840 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.