3 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen - PROJEKT KLEISTGASSE - Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen mir Charme und Potenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollständig sanierungsbedürftiger Zustand
- klassischer Altbau mit hohen Decken und Charme
- zwei Balkone mit insgesamt rund 10,16 m²
- 1. Obergeschoss
- geplante bzw. beauftragte Hausaufwertung inklusive Lift
- erneuertes Dach und ausgebautes Dachgeschoss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in der KLEISTGASSE!
Das Projekt:
In sehr ansprechender, zentraler Lage im Fasanviertel gelangen insgesamt 11 Wohnungen in einem klassischen Wiener Altbau zum Verkauf. Die Eckliegenschaft überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine repräsentative Architektur und großzügig geschnittene, überwiegend ruhig gelegene Räume. Hohe Decken und der charakteristische Altbauflair schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch erhalten die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ihre Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob eine klassische Altbausanierung, eine moderne Ausstattung oder eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort – die Grundrisse bieten hierfür zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorzug der Liegenschaft ist, dass die meisten Wohnungen über attraktive Freiflächen in Form einer Loggia oder eines Balkons verfügen. Diese erweitern den Wohnraum und schaffen wertvolle Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Das Dachgeschoss der Liegenschaft wurde erst kürzlich ausgebaut - die Fertigstellung steht kurz bevor. Auch die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen stehen zum Verkauf (PROJEKT HEINRICH) und verbinden modernes Wohnen mit dem besonderen Ambiente des Hauses. Darüber hinaus werden in Kürze weitere Wohnungen (insgesamt 5) innerhalb der Liegenschaft auf den Markt gelangen.
Im Zuge der umfassenden Weiterentwicklung und Aufwertung des Hauses wurden beziehungsweise werden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt.
- Das Dach wurde bereits erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut.
- In den Wohnungen wo kein WC vorhanden ist, werden vorab Kanäle eingezogen.
- Die Ausmalen des Stiegenhauses
- der Einbau eines Personenaufzugs,
- Anbringung eines Taubennetzes wurden bereits beauftragt.
- Fahrradkeller und Müllraum werden geschaffen
Nach Abschluss der geplanten Arbeiten wird sich die Liegenschaft in einem deutlich aufgewerteten und repräsentativen Gesamtzustand präsentieren. Damit bietet dieses Angebot nicht nur die Möglichkeit, eine Wohnung nach den persönlichen Wünschen zu gestalten, sondern auch die Chance, Eigentum in einem gepflegten und repräsentativen, klassischen Altbau zu erwerben.
TOP 18 -19:
Diese 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 71,74 m² + 2 Balkone (7,08m² +3,08m²) Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- Gangbereich
- Zimmer (rund 20m²)
- Zimmer (rund 18m²)
- Kabinett (rund 10m²)
- Abstellraum
- Balkon (rund 3m²)
- Balkon (rund 7m²)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71,74 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung in einem klassischen Wiener Altbau aus dem Jahr 1898 im Fasanviertel des 3. Bezirks. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über zwei Balkone mit zusammen rund 10,16 Quadratmetern. Positiv zu würdigen sind der typische Altbaucharme mit hohen Decken, die gute Grundrissstruktur sowie die anstehende Aufwertung des Hauses durch Lift, saniertes Dach und verbesserten Allgemeinzustand. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass sich die Wohnung laut Beschreibung in vollständig sanierungsbedürftigem Zustand befindet.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Anbindung über Straßenbahn und Quartier Belvedere sind überdurchschnittlich. Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge aus dem 3. Bezirk herangezogen. Diese zeigen zwar teils deutlich höhere Quadratmeterpreise, diese sind aber nach meiner Einschätzung überwiegend nur für besser erhaltene oder bereits aufgewertete Wohnungen erreichbar. Der erhebliche Sanierungsbedarf rechtfertigt daher einen spürbaren Abschlag.
Ich leite daraus einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro ab. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 348.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 370.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz guter Lage wegen ihres Zustands im unteren bis mittleren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.