PROJEKT KLEISTGASSE - Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen mir Charme und Potenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollständig sanierungsbedürftiger Zustand
- klassischer Altbau mit hohen Decken und Charme
- 1. Obergeschoss
- geplante bzw. beauftragte Hausaufwertung inklusive Personenaufzug
- keine konkret nachgewiesene Freifläche für diese Einheit
- sehr gute Mikrolage im Fasanviertel nahe Schweizergarten/Belvedere
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in der KLEISTGASSE!
Das Projekt:
In sehr ansprechender, zentraler Lage im Fasanviertel gelangen insgesamt 11 Wohnungen in einem klassischen Wiener Altbau zum Verkauf. Die Eckliegenschaft überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine repräsentative Architektur und großzügig geschnittene, überwiegend ruhig gelegene Räume. Hohe Decken und der charakteristische Altbauflair schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch erhalten die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ihre Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob eine klassische Altbausanierung, eine moderne Ausstattung oder eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort – die Grundrisse bieten hierfür zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorzug der Liegenschaft ist, dass die meisten Wohnungen über attraktive Freiflächen in Form einer Loggia oder eines Balkons verfügen. Diese erweitern den Wohnraum und schaffen wertvolle Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Das Dachgeschoss der Liegenschaft wurde erst kürzlich ausgebaut - die Fertigstellung steht kurz bevor. Auch die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen stehen zum Verkauf (PROJEKT HEINRICH) und verbinden modernes Wohnen mit dem besonderen Ambiente des Hauses. Darüber hinaus werden in Kürze weitere Wohnungen (insgesamt 5) innerhalb der Liegenschaft auf den Markt gelangen.
Im Zuge der umfassenden Weiterentwicklung und Aufwertung des Hauses wurden beziehungsweise werden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt.
- Das Dach wurde bereits erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut.
- In den Wohnungen wo kein WC vorhanden ist, werden vorab Kanäle eingezogen.
- Die Ausmalen des Stiegenhauses
- der Einbau eines Personenaufzugs,
- Anbringung eines Taubennetzes wurden bereits beauftragt.
- Fahrradkeller und Müllraum werden geschaffen
Nach Abschluss der geplanten Arbeiten wird sich die Liegenschaft in einem deutlich aufgewerteten und repräsentativen Gesamtzustand präsentieren. Damit bietet dieses Angebot nicht nur die Möglichkeit, eine Wohnung nach den persönlichen Wünschen zu gestalten, sondern auch die Chance, Eigentum in einem gepflegten und repräsentativen, klassischen Altbau zu erwerben.
TOP 9:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 74,55 m². Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Zimmer (rund 24m²)
- Zimmer (rund 18m²)
- separater Küchenraum
- Badezimmer
- Schrankraum
- Toilette
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 330.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74,55 Quadratmeter große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1898 im Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verfügt über einen klassischen Altbaugrundriss mit großzügigen Räumen und hohen Decken, befindet sich laut Beschreibung jedoch in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Das ist der wesentlichste wertmindernde Faktor. Positiv zu berücksichtigen ist, dass das Haus insgesamt aufgewertet wird, unter anderem durch erneuertes Dach, geplanten Personenaufzug sowie Verbesserungen im Allgemeinbereich.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen wie der Schweizergarten und das Belvedere sind in kurzer Distanz erreichbar, und auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für diese Wohnlage gut. Damit liegt ein gefragtes innerstädtisches Wohnumfeld vor.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und vermutetem Zustand näher am gegenständlichen Objekt liegen. Wegen des erheblichen Sanierungsbedarfs ist ein deutlicher Abschlag gegenüber dem Bezirksmedian gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 309.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 330.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.