Sanierte Altbauwohnungen nähe U3 Schlachthausgasse !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Altbau
- ruhige Innenhoflage
- sehr gute Anbindung an die U3 Schlachthausgasse
- sofort bezugsfertig
- Einbauküche vorhanden
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Energieklasse E mit hohem Heizwärmebedarf
Lage
U3 Schlachthausgasse, Kleingasse, Erdberger Lände
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem charmanten Wiener Altbau in begehrter Ruhelage, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt, gelangen mehrere hochwertig sanierte Stadtwohnungen zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein stilvolles Zuhause in ausgezeichneter urbaner Lage.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- Hochwertig sanierte Altbauwohnungen mit besonderem Charme
- Ruhige Wohnlage im Innenhof
- Nur wenige Gehminuten zur U3-Station Schlachthausgasse
- Einbauküche bereits vorhanden
- Sofort bezugsfertig
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 Schlachthausgasse
- Buslinien 77A und 80A
Diese Wohnungen eignen sich ideal für all jene, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten und dabei Wert auf stilvolles Ambiente, hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung legen. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Kosten:
Kaufpreis Wohnung: € 489.000,-
Provision:
3% zzgl. 20% USt
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 191 kWh/m2a entspricht der Klasse E
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 oder [email protected] zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 507.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.420/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 75 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Wiener Altbau im 3. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt. Laut Beschreibung handelt es sich um eine vollrenovierte und sofort bezugsfertige Wohnung im 2. Obergeschoss. Positiv zu berücksichtigen sind der sanierte Altbaucharakter, die ruhige Innenhoflage sowie die bereits vorhandene Einbauküche. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Premium-Merkmale wie Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz; auch der Energiekennwert ist eher schwach, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind im unmittelbaren Umfeld überdurchschnittlich gut vorhanden. Das stützt einen Quadratmeterpreis oberhalb des Bezirksmedians.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut passende Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarer Lage herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.420 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 484.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 507.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.420 Euro liegt im üblichen Marktbereich für gute Bestandswohnungen in dieser Lage und ist daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.