Ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung in Innenhoflage mit Küche – Nähe U3 Schlachthausgasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige, begrünte Innenhoflage
- Klassischer Altbau um 1900
- Gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Einbauküche vorhanden
- Kein bestehender Balkon; nur eingereicht und noch nicht bewilligt
- 1. Obergeschoss ohne ausgewiesenen Liftvorteil
- Sehr gute U3-Anbindung und starke Nahversorgung
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse E als leichter Abschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kleingasse im 3. Wiener Gemeindebezirk – in einer besonders attraktiven Lage zwischen dem Prater und dem Belvedere. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Wohnatmosphäre.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U3-Station Schlachthausgasse sowie die Straßenbahn- und Bushaltestelle Baumgasse sind jeweils nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Damit erreicht man die Wiener Innenstadt – etwa den Stephansplatz – sowie die wichtigen Umsteigeknoten der Linien U1 und U4 in kürzester Zeit. Auch der Bahnhof Rennweg (S-Bahn-Anbindung zum Flughafen) ist mit dem Bus in rund 15 Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte (Billa, Spar, Lidl, Penny), Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1900 und ist vollständig zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet, wodurch ein hohes Maß an Ruhe garantiert ist.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 75,33 m² und ist optimal geschnitten. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung: zwei großzügige Räume mit jeweils ca. 22 m², die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen, sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m², das perfekt als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in ein helles Vorzimmer, das dank der großen Fensterflächen freundlich wirkt. Von hier aus sind sowohl das Badezimmer als auch die Küche erreichbar.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Stauraum sowie die Waschmaschine – ideal für Paare oder Familien. Das WC ist separat und über eine eigene Tür vom Badezimmer abgetrennt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum kleineren Zimmer sowie zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer präsentiert sich geräumig, hell und ruhig mit Blick in den grünen Innenhof. Von hier aus gelangt man in das große Schlafzimmer, das ebenfalls sehr freundlich und großzügig geschnitten ist. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer ins Badezimmer, was zusätzlichen Komfort bietet.
Ein weiterer Pluspunkt: Für die Wohnung wurde bereits ein Balkon eingereicht, sodass zukünftig – vorbehaltlich der noch ausstehenden Bewilligung – ein Balkon errichtet werden kann.
Die Betriebskosten sowie die Rücklage können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig nach oben oder unten verändern.
Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 84,40 monatlich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 75,33 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Altbau um 1900 und ist vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Diese ruhige Situierung ist ein klarer Vorteil. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss, Parkettböden, Einbauküche, separates Toilette und ein großzügiges Badezimmer. Ein Balkon ist derzeit noch nicht vorhanden; laut Beschreibung wurde dieser erst eingereicht und kann daher noch nicht voll werterhöhend angesetzt werden.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die U3-Station Schlachthausgasse ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen. Diese Kombination aus sehr guter Infrastruktur und ruhiger Wohnlage stützt den Wert deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Zustand, Stockwerk, Innenhoflage, fehlendem Balkon und Energiequalität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 444.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 470.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.