Cityapartment nahe U3 Schlachthausgasse - Charmanter Altbau in Ruhelage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Hofruhelage
- sehr gute U3-Anbindung
- saniert/vollrenoviert laut Inserat
- Altbaucharakter
- sofort verfügbar und bestandsfrei
- Einbauküche vorhanden
- kein Balkon oder Freifläche erkennbar
- Gasetagenheizung und Energieklasse E als Abschlag
- Ausstattung eher solide als hochwertig (Laminat statt Premium-Ausbau)
Lage
U3 Schlachthausgasse, Kleingasse, Baumgasse, Erdberger Lände
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem charmanten Altbau und in Ruhelage nahe der U3 Station "Schlachthausgasse" gelangen mehrere smarte Stadtwohnungen zum Verkauf. Die Kaufpreise orientieren sich zwischen ca. € 196.000,- und € 299.000,- und stehe großteils sofort zur Verfügung. Alle Wohnungen befinden sich in einem teilweise sanierten bzw. bewohnbaren Zustand und können somit zeitnahe bezogen werden.
Die Highlights für Sie zusammengefasst:
- sanierte Altbauwohnung
- Hofruhelage
- einen Steinwurf von der U3 entfernt
- Einbauküche bereits vorhanden
- sofort verfügbar
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 Schlachthausgasse
- Buslinien:
- 77A
- 80A
Kosten:
Kaufpreis Wohnung: € 469.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 191 kWh/m2a entspricht der Klasse E
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 390.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sanierte Altbauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 75,33 m², drei Zimmern und Lage im 2. Stock. Das Objekt profitiert besonders von der sehr guten Mikrolage nahe der U3-Station Schlachthausgasse, der guten Nahversorgung und der laut Beschreibung vorhandenen Hofruhelage. Positiv sind außerdem die sofortige Verfügbarkeit und der sanierte Zustand. Etwas wertmindernd wirken die eher einfache Ausstattungsanmutung mit Laminat und Gasetagenheizung, das Fehlen einer Freifläche sowie der energetisch schwache Zustand laut Energieausweis der Klasse E.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen eine recht breite Preisspanne, weshalb besonders gut vergleichbare Verkäufe in ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet wurden. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 418.000 Euro. Als realistische Marktspanne erscheint ein Bereich von 390.000 bis 445.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und ist für eine sanierte Altbauwohnung in dieser Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.