Top Lage - wunderschöne und geräumige Neubauwohnung nähe Rennweg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierter Zustand der Wohnung
- gepflegtes Haus mit erneuerter und gedämmter Fassade
- Hochparterre/Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag
- kein nachgewiesener Balkon oder Terrasse
- kein nachgewiesener Stellplatz
- großes Kellerabteil mit 10 m²
- gute Infrastruktur und Nähe Rennweg, Belvedere und Botanischer Garten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hegergasse nähe Fasangasse und S-Bahn Station Rennweg Ungargasse Rennweg Botanischer Garten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierte Neubauwohnung im Hochparterre eines sanierten Hauses in der Hegergasse!
BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Zum Verkauf gelangt eine sehr schön sanierte und geschmackvoll eingerichtete Eigentumswohnung in einem gepflegten Haus im Hochparterre der Stiege 2, im zentral gelegenen Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirk.
Dieses Objekt bietet einen wunderschönen Wohnbereich, verflieste Böden im Nassbereich, eine Gasetagenheizung, eine Küche mit allen Einbaugeräten, sowie ein Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Aktuell wurde die Fassade erneuert und komplett gedämmt, die kosten dafür sind in der Rücklage bereits berücksichtigt.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
- Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung
- Der Botanische Garten und das Schloss Belvedere laden zur Erholung ein
- Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Straßenbahnlinien 0 und 71
- sowie die Schnellbahn „Rennweg" und die Autobuslinie 77A
- Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U1 Station Hauptbahnhof oder U3, U4 in Wien Mitte
Eckdaten:
Wohnfläche: 75,45 m²
Betriebskosten: € 173,64
Reparaturrücklage: € 72,13
Wohnungsaufteilung:
- Vorraum
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine
- Küche mit sämtlichen Einbaugeräten
Etage: Hochparterre
Zimmer: 3
Böden: Laminat / Fliesen
Bautyp: Neubau
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Zustand: Saniert
Kaufpreis: € 379.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inklusive 20 % Ust
Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sanierte Eigentumswohnung mit 75,45 Quadratmetern Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Neubauhauses im Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine ausgestattete Küche, ein modernes Bad sowie ein für Wiener Wohnungen überdurchschnittlich großes Kellerabteil. Positiv zu würdigen sind der sanierte Zustand der Wohnung und die bereits erneuerte sowie gedämmte Fassade des Hauses. Wertmindernd wirken vor allem die Lage im Hochparterre sowie das Fehlen einer nachgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse und eines Stellplatzes.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, der Rennweg, der Botanische Garten, das Belvedere sowie mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Damit liegt eine gefragte urbane Wohnlage vor, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Geschoßlage und Ausstattung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Marktwert von 373.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 395.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.950 Euro liegt im üblichen Bereich des Bezirks und erscheint für dieses Objekt marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.