VILLAGE IM DRITTEN – VIEW HOMES - Bezugsfertig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Direkte Parknähe zum Bert-Brecht-Park
- Balkon mit 8,10 m² vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Garage im Projekt vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung und gute S-Bahn-/Straßenbahnanbindung
- Großes Quartiersprojekt mit Gemeinschaftsflächen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dank der Nähe zur S-Bahn-Haltestelle St. Marx, der Straßenbahnlinie 18 und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Autobahnanschluss an die A23 ist VIEW HOMES sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: So ist etwa der Hauptbahnhof nur sieben Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Ebenso wird mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie 18 von der U3-Station Schlachthausgasse zur U2-Station Stadion bis Herbst 2026 eine neue Direktverbindung in den grünen Prater geschaffen. Ein optimaler Standort zum Leben.
Die Billy-Wilder-Promenade befindet sich am südöstlichen Kopfende des neu errichteten zentralen Bert-Brecht-Parks. Moderne Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieflächen erwarten Sie in fußläufiger Entfernung in den Erdgeschoßzonen des gesamten Quartiers und in den DOCKS am Landstraßer Gürtel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Auszug aus der Ausstattung:
-Wärmeversorgung und Temperierung: Fernwärme
-Deckenheizung und Kühlung
-Parkettboden
-Feinsteinzeug in Bad & WC
-Holz/Alu Fenster 3 fach Isolierverglasung
-Wohnungseingangstür WK3
Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Die Größe des Einlagerungsraumes kann dem Grundriss entnommen werden.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte ebenso den Grundrissplänen.
Es gibt 64 Garagenstellplätze welche zu EUR 44.500,- erworben werden können.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern der Wohnungen um Darstellungen verschiedener Wohnungen handelt. Möblierte Wohnungsbilder sind Renderings.
Beschreibung
Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht das neue Quartier „VILLAGE IM DRITTEN“. Neben einer Vielzahl an Wohnungen werden bis zum Jahr 2027 in diesem neuen Stadtviertel Büros, Gewerbeflächen für Handel und Nahversorger sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen entstehen.
Das grüne Herz des gesamten Quartiers ist der 2 Hektar große, zentral gelegene Bert-Brecht-Park.
Direkt an den Park angrenzend liegt das neue Wohnbauprojekt „VIEW HOMES“ mit insgesamt 147 freifinanzierten Eigentumswohnungen, 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, alle mit privaten Freiflächen. Eine Vielfalt an Wohnungsgrundrissen und Größen bietet maßgeschneiderte Raumlösungen für Singles, Paare und Familien.
Ein Fitnessraum, zwei Dachterrassen, ein Kinder- und Jugendspielplatz sowie ein Coworking- und Gemeinschaftsraum bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in diesem nahezu autofreien und fahrradfreundlichen Stadtquartier.
HWB je nach Stiege: 19,70 - 24,70 kWh/m²a.
Der Kauf erfolgt für die Käufer:innen provisionsfrei.
Ein Projekt der ARE Austrian Real Estate (are.at) und UBM Development.
Copyright: Visualisierungen SQUAREBYTES
Wir erlauben uns auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Projektentwickler hinzuweisen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 615.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 76,27 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in der Billy-Wilder-Promenade im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen bezugsfertigen Erstbezug mit Balkon, Lift, Garagenmöglichkeit und moderner Quartiersinfrastruktur. Positiv wirken insbesondere die direkte Nähe zum Bert-Brecht-Park, die gute Nahversorgung sowie die gute Anbindung an S-Bahn und Straßenbahn.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Projektumfeld herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Lage, Neubaucharakter und Vermarktungszeitpunkt außergewöhnlich ähnlich. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro. Dieser liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug in dieser konkreten Mikrolage jedoch nachvollziehbar und durch die tatsächlichen Transaktionen gedeckt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 637.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 615.000 bis 660.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro. Insgesamt ist die Bewertung aufgrund der sehr guten Datenlage mit hoher Sicherheit einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.