VILLAGE IM DRITTEN – VIEW HOMES - Bezugsfertig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 6. Obergeschoss mit positivem Stockwerksfaktor
- Balkon mit 8,1 m² vorhanden
- Lift, Garage und Gemeinschaftseinrichtungen im Projekt
- Direkte Parklage im neuen Quartier
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Großprojektcharakter wirkt leicht preisdämpfend gegenüber seltenen Boutique-Neubauten
Lage
Dank der Nähe zur S-Bahn-Haltestelle St. Marx, der Straßenbahnlinie 18 und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Autobahnanschluss an die A23 ist VIEW HOMES sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: So ist etwa der Hauptbahnhof nur sieben Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Ebenso wird mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie 18 von der U3-Station Schlachthausgasse zur U2-Station Stadion bis Herbst 2026 eine neue Direktverbindung in den grünen Prater geschaffen. Ein optimaler Standort zum Leben.
Die Billy-Wilder-Promenade befindet sich am südöstlichen Kopfende des neu errichteten zentralen Bert-Brecht-Parks. Moderne Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieflächen erwarten Sie in fußläufiger Entfernung in den Erdgeschoßzonen des gesamten Quartiers und in den DOCKS am Landstraßer Gürtel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Auszug aus der Ausstattung:
-Wärmeversorgung und Temperierung: Fernwärme
-Deckenheizung und Kühlung
-Parkettboden
-Feinsteinzeug in Bad & WC
-Holz/Alu Fenster 3 fach Isolierverglasung
-Wohnungseingangstür WK3
Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Die Größe des Einlagerungsraumes kann dem Grundriss entnommen werden.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte ebenso den Grundrissplänen.
Es gibt 64 Garagenstellplätze welche zu EUR 44.500,- erworben werden können.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern der Wohnungen um Darstellungen verschiedener Wohnungen handelt. Möblierte Wohnungsbilder sind Renderings.
Beschreibung
Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht das neue Quartier „VILLAGE IM DRITTEN“. Neben einer Vielzahl an Wohnungen werden bis zum Jahr 2027 in diesem neuen Stadtviertel Büros, Gewerbeflächen für Handel und Nahversorger sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen entstehen.
Das grüne Herz des gesamten Quartiers ist der 2 Hektar große, zentral gelegene Bert-Brecht-Park.
Direkt an den Park angrenzend liegt das neue Wohnbauprojekt „VIEW HOMES“ mit insgesamt 147 freifinanzierten Eigentumswohnungen, 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, alle mit privaten Freiflächen. Eine Vielfalt an Wohnungsgrundrissen und Größen bietet maßgeschneiderte Raumlösungen für Singles, Paare und Familien.
Ein Fitnessraum, zwei Dachterrassen, ein Kinder- und Jugendspielplatz sowie ein Coworking- und Gemeinschaftsraum bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in diesem nahezu autofreien und fahrradfreundlichen Stadtquartier.
HWB je nach Stiege: 19,70 - 24,70 kWh/m²a.
Der Kauf erfolgt für die Käufer:innen provisionsfrei.
Ein Projekt der ARE Austrian Real Estate (are.at) und UBM Development.
Copyright: Visualisierungen SQUAREBYTES
Wir erlauben uns auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Projektentwickler hinzuweisen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Eigentumswohnung mit 76,27 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einem Balkon mit 8,1 Quadratmetern in der Billy-Wilder-Promenade im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 und profitiert von Lift, Garagenangebot, sehr guter Energieeffizienz sowie den Gemeinschaftseinrichtungen des Quartiers. Positiv wirken außerdem die direkte Nähe zum Bert-Brecht-Park und die moderne, nahezu autofreie Quartiersgestaltung.
Die Lage ist innerhalb des 3. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Besonders stark sind Grünraum, Nahversorgung und die künftige Quartiersentwicklung; die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf dem Niveau einer klassischen innerstädtischen U-Bahn-Toplage. Für Neubau-Erstbezugswohnungen in diesem Teilmarkt werden jedoch deutlich höhere Preise erzielt als im allgemeinen Bezirksdurchschnitt.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr nahe gelegene Kaufverträge aus demselben Neubausegment. Nach Gewichtung der am besten vergleichbaren Transaktionen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 679.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 700.000 Euro. Der angesetzte Wert ist damit für eine bestandsfreie Erstbezugswohnung dieser Qualität und Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.