Südseitiges 3 Zimmer Neubaueigentum *** 5. Liftstock *** 2025 THEWOSAN saniertes Wohnhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige hofseitige Lage
- Südseitige Ausrichtung aller Räume
- 5. Liftstock
- Wohnung renovierungsbedürftig
- Haus 2024/2025 THEWOSAN-generalsaniert
- Neue 3-fach-Schallschutz-/Isolierglasfenster
- Neue elektrische Außenjalousien
- Sicherheitstüre und Videosprechanlage
- Kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Garagenplatz nicht fix zugeordnet, nur Nutzungsmöglichkeit im alternierenden System
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Schnellbahnstation Rennweg/Botanischer Garten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Fasanviertel Nähe Botanischer Garten und Schnellbahnstation Rennweg gelangt in einer generalsanierten Wohnhausanlage Bj. 1962 (THEWOSAN-Sanierung, Fertigstellung April 2025), eine renovierungsbedürftige ca. 78,33m² Eigentumswohnung zum Verkauf.
Die Wohnung liegt hofseitig, ruhig im 5. Liftstock und alle Räume sind südseitig ausgerichtet.
Aufteilung:
Vorraum, geräumiges ca. 18,73m² Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer ca. 14,25m² u. 13,40m², Küche mit kleinem Essbereich ca. 14,72m², Fliesenbad mit Dusche u. Waschbecken, sowie ein separates WC
Ausstattung:
THEWOSAN-Sanierung 2024-2025, neue Schall- u. Isolierglasfenster 3-fach Verglasung, neue elektrische Außenjalousien (Raffstores), Videosprechanlage, Sicherheitstüre, Linoleum-, Teppich- und Fliesenböden, Gasetagenheizung 2018, Einbauküche, Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Waschküche, Garagenplatz für Eigentümer möglich (alternierendes System der Eigentümergemeinschaft)
Infrastruktur:
Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung (Schnellbahnstation Rennweg 700m, Strassenbahnlinien O, 18 270m, 71 u. D, Schnellbahnstation Quartier Belvedere, U1 Hauptbahnhof ect.) und eine ausgezeichnete Infrastruktur (Hofer 350m, Billa 140m & 400m, Penny 190m, Eurospar 700maus, Botanischer Garten 500m, Schloß Belvedere 600m, verschiedenste Schulen u. Kindergärten) aus.
Den neuen Energieausweis sollten wir laut Hausverwaltang spätestens Anfang Mai erhalten.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
FHI Real Estate GmbH
t +431342222
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Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 78 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Liftstock eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt ruhig hofseitig, alle Räume sind südseitig ausgerichtet, und das Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden thermischen und technischen Sanierung bis 2025 deutlich aufgewertet. Positiv wirken daher insbesondere Lift, neue dreifach verglaste Fenster, Außenjalousien, Sicherheitstüre, Videosprechanlage und das Kellerabteil. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung selbst laut Inserat renovierungsbedürftig ist und kein Balkon oder eine Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen: Der Bereich rund um Rennweg, Botanischer Garten und Belvedere bietet eine starke öffentliche Anbindung, sehr gute Nahversorgung und hohe Wohnqualität. Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich nach sachverständiger Gewichtung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.630 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 441.000 Euro. Eine realistische Marktspanne liegt bei 420.000 bis 462.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im üblichen Bereich des Bezirks und berücksichtigt sowohl die gute Lage und das sanierte Haus als auch den notwendigen Innenausbau der Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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